Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in einer ruhigen Seitenstraße in Sulzbach, Ortsteil Hühnerfeld. Das Haus wurde um das Jahr 1935 auf einem 357m²großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen als neuem Besitzer eine Wohnfläche von ca.145 m², welche sich auf 2. Etagen verteilt.

Mit dem großzügigen Grundstück, welches sich neben -und hinter dem Haus erstreckt haben sie die Möglichkeit eine Garage oder den Bau eines Carports zu verwirklichen. Die Immobilie wurde zuletzt von 2 Generationen bewohnt und gemeinschaftlich genutzt, daher können Sie diese für Ihre eigenen Wünschen und Bedürfnissen umgestalten.

Auf der rechten Hausseite entlang gelangen Sie zu dem hinter dem Haus gelegenen Eingangsbereich. Nach dem Betreten des Hauses gelangen sie in eine kleine Diele und über den Flur zu den im Erdgeschoss gelegenen Wohnräumen. Aktuell befindet sich hier ein großes Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafraum. Auch befindet sich auf dieser Ebene das große lichtdurchflutete Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Obergeschoss, welches Sie über die Treppe im EG erreichen, befinden sich 3 schöne helle Schlafzimmer, welche ganz individuell auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Von der kleinen Diele aus gelangen Sie in die helle Küche mit großzügigem Wohn-Essbereich und Blick in den Garten. Dort wurde beim Bau des Anbaus bereits eine Balkontür für die Verwirklichung eines Balkons vorgesehen, welchen Sie bei Bedarf noch erstellen lassen können.

Vom Flur im EG gelangen Sie über eine separate Tür und die dahintergelegene Treppe in den Keller des Hauses. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Flur mit direktem Zugang zur Straße und 2 große Kellerräume, wovon einer als Abstellraum und der andere als Heizungsraum und Waschküche genutzt wird. Von der Waschküche gelangt man auch über eine Tür zum seitlichen Gartenbereich.

Der schöne große Garten, der auch von der dahinterliegenden Straße erreichbar ist, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern. Dieser lässt sich z.B. durch einen Pool, eine hübsche Gartenecke und einen Kinderspielplatz in eine Wohlfühloase umwandeln.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.
            

                +  Haus:     Massiv gebaut ca. 1935, Anbau 1995

+  Grunddtück:     357m² Fläche

+  Wohnfläche:     Ca. 145m²

+  Böden:     Laminat, Fliesen und Teppich

+  Bad:     Tageslichtbadezimmer im EG mit Wanne und Dusche

+  Heizung:     Neuwertige Gas - Brennwerttherme Buderus Bj. 2020

+  Dach:     Das Vordere Satteldach wurde 2006 erneuert und das Dach des Anbaus 1995

+  Fenster:     2- Fach verglast aus verschiedenen Baujahren

+  Terrasse:     Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine gemütliche ca. 15m² große Terrasse:

+  Balkon:     Als der Anbau 1995 erstellt wurde hatte man in Planung einen Balkon zu errichten. Die Terrassentür zum Balkon ist bereits vorhanden, so dass ein Balkon ohne größeren Aufwand angebaut werden könnte. 

+  Keller:     Das Haupt- Wohnhaus ist voll unterkeller. Hinter dem Anbau befindet sich noch ein weiterer Abstellraum für Gartengeräte.

+  Garten:     Zum Haus gehört ein sehr gepflegter Garten mit saftig grüner Wiese, Bäumen und Sträuchern. 

+  Garage / Carport:     Das Grundstück des Hauses bietet Ihnen viel Potential. So können Sie zBsp. auf der rechten Seite neben dem Haus eine Fläche erstellen, für eine Garage oder Carport. Auch ein Bau einer Garage im hinteren Bereich des Grundstücks zur darüber liegenden Straße ist denkbar. 

+  Stellplatz:     Vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze.
               

                Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert. 

Stadtteile:
Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern. 

Verkehr:
Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden. 
Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz. 

In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.
                

                Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. 
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