Das einseitig angebaute, auf einem 910 m² großen Grundstück errichtete 2(bis 3)-Parteienhaus bietet Ihnen beste Voraussetzungen für zentrales Wohnen inmitten netter Nachbarschaft.

Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von gut 160 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 80 m² auf.

Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss und ist aktuell vermietet (Jahresnettokaltmiete € 5.376,--). Wohneinheit 2 liegt in Ober- und Dachgeschoss.
Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist auch die Aufteilung in ein 3-Parteienhaus ohne jeglichen Bauaufwand möglich. Auf jeder Etage gibt es ein Bad und im Dachgeschoss befinden sich bereits Küchenanschlüsse.

Die aktuelle Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Besonders zu erwähnen ist der große Terrassenbereich mit weitläufigem, jedoch pflegeleicht gestaltetem Garten. In der warmen Jahreszeit lädt dieser zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein.

Komplettiert wird das Angebot von einer Garage und einem Stellplatz im Freien.

Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Heim sind, das zentral in einem gewachsenen Wohngebiet steht, reichlich Platz bietet und über einen schönen Garten verfügt, in welchem Kinder nach Herzenslust herumtollen können, dann sind Sie hier richtig.
Es liegt nun an Ihnen, durch entsprechende Renovierungsarbeiten die für Sie stimmige Wirkung zu erzielen und aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“ zu machen.
            

                Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- 910 m² Grundstück
- einseitig angebautes 2- bis 3-Parteienhaus
- Baujahr 1956, modernisiert
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- überdachter Eingangsbereich
- 7 Zimmer
- 1 Tageslicht-Duschbad im EG
- 1 Tageslicht-Wannenbad im OG
- 1 Tageslicht-Wannenbad im DG
- Wohneinheit 1 im EG vermietet
- Wohneinheit 2 im OG + im DG
- möglich: Wohneinheit 3 im DG, Wohneinheit 2 dann nur im OG
- Gas-Zentralheizung (Marke Wolf) aus 2005
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: EG Laminat + Fliesen, OG Vinyl + Fliesen, DG PVC + Fliesen
- überdachte Terrasse in Südwestlage
- Balkon in Südwestlage
- Außen-Wasseranschluss
- Kelleraußentreppe
- 1 Garage + 1 Stellplatz im Freien 

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 1992:    Erneuerung Türen/Zargen, Bodenbeläge, Bad mit Elektroinstallation im EG
- 1994:Pflasterverlegung Einfahrt + Terrasse
- 1994:Erneuerung Türen + Zargen im OG
- 1996:Hausanstrich mit Verklinkerung des Haussockels
- 1997:Gartenneugestaltung
- 1998:Terrassenüberdachung
- 1999:Erneuerung Garagentor
- 2001:Erneuerung Fenster
- 2005:Erneuerung Dach mit Isolierung
- 2005:Erneuerung Heizungsanlage
- 2013:Renovierung Dachgeschoss (Bad, Bodenbeläge, Installation Küchenanschluss)
- 2018:Erneuerung Haustüre

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3397

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
               

                Die am linken Rheinufer gelegene Stadt Wesseling mit ihren gut 38.000 Einwohnern unterteilt sich in die Stadtteile Berzdorf, Mitte, Keldenich und Urfeld. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum.

Wesseling ist Teil der Region Köln/Bonn und somit Bestandteil einer bedeutenden Wachstumsregion in Nordrhein-Westfalen. Gleichzeitig verfügt das Stadtgebiet über eine sehr gute verkehrliche Anbindung, welche einen großen Standortvorteil für die schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der gesamten Region darstellt.

Angebunden ist Wesseling über die Autobahnen A 555 (Bonn - Köln) und A 553 (Bliesheim - Brühl). Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Auffahrt zur A 555 ist vom Haus aus nach etwa 1,4 km erreicht.

Die Stadtbuslinie 721 erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und verbindet diese mit dem Zentrum. Dort besteht Anschluss zur Stadtbahnlinie 16 (Niehl – Bonn-Bad Godesberg Stadthalle / Mo. – Fr. in 10minütiger Taktung) und an die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl. Der TaxiBus 722 bietet eine Linienverbindung zwischen Wesseling und dem Bornheimer Stadtteil Sechtem; der Schnellbus SB 92/93 fährt zu weiteren Städten im Rhein-Erft-Kreis.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 723, 753, 930) liegt ca. 350 m von der Haustür entfernt.

Zudem verbindet eine Personen- und Zweiradfähre Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite.

Darüber hinaus punktet Wesseling mit zahlreichen Geschäften im nahen Umfeld, Kindergärten, KITAs und sämtlichen Schulformen, vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten sowie einem breit gefächertem Kulturprogramm. Zur Naherholung bieten sich verschiedene Parks und Grünanlagen, das Freizeitgelände „Entenfang“ und der „Rheinpark“ mit Strandbad an.
                

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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