Willkommen in der Marblingstraße 24 in Kiefersfelden!

Dieses modern errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine ökologische Bauweise, ein harmonisches Wohnkonzept und einer naturnahen Lage. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 184,06 m² bietet das 2019 gebaute Zuhause reichlich Raum für Familien, Paare oder alle, die ein energieeffizientes Wohnumfeld schätzen.
Das Haus wurde in nachhaltiger Holzbauweise mit Holzwolle-Dämmung, Radon-geschützter Bodenplatte und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe errichtet und erfüllt damit die Standards eines modernen Passivhauses. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eine warme Wohnatmosphäre, während der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten ermöglicht.
Mit einem großzügigen Grundstück von 900 m², flexiblen Raumstrukturen und einer ruhigen, naturnahen Umgebung bietet diese Immobilie ein Zuhause voller Komfort, Lebensqualität und Zukunftsfähigkeit.
            

                Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. 3-fach verglaste Fenster, langlebige Bodenbeläge sowie eine klare, zeitlose Raumgestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die großzügige Terrasse mit massiver Glasüberdachung und zwei integrierten Markisen erweitert den Wohnbereich ideal und ermöglicht entspannte Stunden im Freien – nahezu wetterunabhängig. Das weitläufige Grundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhe suchende Naturliebhaber.
Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme, und funktionale Nebenräume wie Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellräume erleichtern den Alltag. Die Kombination aus moderner Haustechnik, nachhaltigen Baustoffen und durchdachter Planung verleiht der Immobilie ihren hochwertigen Gesamtcharakter.
Ein Großteil des Inventars, darunter hochwertige Schreiner-Einbaumöbel aus der Region, kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
               

                Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Die Marblingstraße 24 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hohem Freizeitwert und direkter Nähe zur Natur. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Kieferbach und dem Hechtsee entfernt – ideal zum Spazierengehen, Schwimmen oder Entspannen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Kiefersfelden sowie zahlreiche Busverbindungen bieten eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Durch die Nähe zur Autobahn A93 erreichen Sie München, Salzburg und Innsbruck jeweils in unter einer Stunde. Auch das nahegelegene Kufstein liegt nur rund zehn Minuten entfernt und erweitert das Angebot an Kultur, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Erreichbarkeit ideal vereint.
                

                Dieses Einfamilienhaus in der Marblingstraße 24 bietet eine seltene Gelegenheit, modernes und ökologisches Wohnen in naturnaher Umgebung zu verbinden. Ob als Familienheim, Rückzugsort oder wertbeständige Immobilie – hier finden Sie Raum für individuelle Wohnträume und langfristigen Komfort.
Das Haus überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise, seinen gepflegten Zustand sowie die Kombination aus moderner Technik und hoher Energieeffizienz.
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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