Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 
insgesamt 12 Einheiten (9 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten sowie 
ein vermietetes Nebengebäude) in 44577 Castrop-Rauxel. Die 
Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von ca. 990 m², davon ca. 253 
m² Gewerbefläche sowie ca. 20 m² Lagerfläche.
Auf dem ca. 775 m² großen Grundstück stehen den Mietern 8 
Einzelgaragen und 2 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und seit 2021 
umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade, 
Treppenhäuser, Hauseingänge, Fenster sowie die Heizungsanlage 
(Gas-Brennwert, 2022) erneuert. Insgesamt wurden in den letzten 
Jahren Investitionen von rund 252.000 EUR getätigt.
Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 54.192,00 EUR, 
inklusive der zu 01/2026 durchgeführten Mieterhöhungen. Wobei 
drei Wohneinheiten bewusst freigehalten wurden. Nach deren 
Neuvermietung ergibt sich ein realisierbares SOLL-Ertragspotenzial 
von rund 92.112 EUR p.a.
            

                - Gesamtfläche ca. 990 m² – davon ca. 253 m² Gewerbe und 20 m²
Nebengebäude
- 12 Einheiten – 9 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 1 Lager /
Werkraum
- 8 Einzelgaragen & 2 Außenstellplätze im Innenhof
- Grundstücksgröße: 775 m²
- Attraktive Soll-Nettokaltmiete: ca. 91.500 EUR p.a. (ab 01/2026
umsetzbar)
- Solide Investitionen: über 250.000 EUR Modernisierungskosten seit 
2021
- Zentrale Gas-Brennwertheizung (Bj. 2022), Warmwasser dezentral
- Fassade, Treppenhäuser, Fenster & Hauseingänge erneuert (2022)
- Gepflegte Wohnungen mit Größen von ca. 60–95 m², überwiegend 
mit Laminat ausgestattet
               

                Der Stadtteil Schwerin zählt zu den gefragten Wohnlagen in Castrop-Rauxel. 
Er verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer zentralen Infrastruktur. 
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote 
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zur Erholung im Alltag ein. Dank der guten Anbindung an 
den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A2, A42, A45 und A40 
sind die umliegenden Städte Dortmund, Bochum und Herne schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Castrop-Rauxel mit Regionalexpress-Anbindung 
ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, zentraler Lage und optimaler Verkehrsanbindung macht Schwerin zu einem attraktiven Wohnstandort für Mieter und Investoren gleichermaßen.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 %  des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH  an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.