Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz. Auf einer Grundstücksfläche von rund 130 m² stehen insgesamt etwa 216,17 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, wovon das Haupthaus rund 155,39 m² umfasst. Mit 3,5 Schlafzimmern eignet es sich ideal für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Der Anbau bietet zusätzliche 60,78 m², einschließlich einer noch nicht ausgebauten Fläche, und wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt.

Das Haus wird in Absprache zur Eigennutzung freigestellt und befindet sich größtenteils in modernisiertem Zustand. Im Haupthaus wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort spürbar verbessern. Dazu zählen die Dachsanierung inklusive Dämmung und Neueindeckung im Jahr 2012, der Austausch der doppelverglasten Fenster im Jahr 2016 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss aus dem Jahr 1996 und des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2016. Ebenfalls im Jahr 2016 wurden die Gas-Zentralheizung, sämtliche Zu- und Abwasserleitungen, die Elektrik sowie der Fassadenanstrich erneuert. Der geschliffene und lackierte Dielenboden aus dem gleichen Jahr verleiht dem Haupthaus seinen besonderen Charme. Die vorhandene Terrasse sollte erneuert werden. Ein direkter Stellplatz oder Garten ist nicht vorhanden; stattdessen bietet ein kleiner Hof zusätzlichen Außenbereich.

Der Anbau befindet sich hingegen in sanierungsbedürftigem Zustand und ist aktuell für 300,00 Euro kalt vermietet. Durch eine Modernisierung bietet diese Einheit großes Potenzial – sei es für die Eigennutzung, als separater Bereich für Familienmitglieder oder zur attraktiven Neuvermietung. Die energetischen Kennwerte des bestehenden Energieausweises basieren überwiegend auf dem Zustand des Anbaus.
            

                rundstücksfläche: 130,00 m²
Wohn- und Nutzfläche insgesamt: 216,17 m²
Davon Haupthaus: 155,39 m² (3,5 Schlafzimmer)
Davon Anbau: 60,78 m² (inkl. nicht ausgebaute Fläche)

Das Haus wird in Absprache zur Eigennutzung frei.

Sanierungen im Haupthaus
- Sanierung Dach (Dämmung und Eindeckung) im Jahr 2012
- Fenster (Doppelverglast) im Jahr 2016
- Bad Obergeschoss ca. im Jahr 1996
- Bad Erdgeschoss im Jahr 2016
- Gas-Zentralheizung im Jahr 2016
- Wasserleitungen (Zu- und Abwasser) im Jahr 2016
- Elektrik im Jahr 2016
- Fassadenanstrich 2016
- Dielenboden geschliffen und lackiert 2016
- Kein direkter Stellplatz oder Garten vorhanden. Dafür ein kleiner Hof.

Die Terrasse im Haupthaus sollte erneuert werden.
               

                Der Schlossgartenweg befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Herxheim und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche und zugleich zentrale Position aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Herxheim bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Landau. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B9 und B10 zügig erreichbar, wodurch eine sehr gute überregionale Anbindung besteht. Pendler profitieren von der kurzen Fahrzeit in die umliegenden Städte.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der Schlossgartenweg liegt in einem angenehm grünen Umfeld mit Spazierwegen, Sportvereinen, Spielplätzen und Naherholungsflächen. Die umliegenden Weinberge und Felder bieten ideale Bedingungen für Radfahren, Joggen und entspannte Ausflüge in die Natur.

Insgesamt verbindet der Schlossgartenweg ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler äußerst attraktiv ist.
                

                Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.