Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Blick ins Grüne umfasst vier Wohneinheiten auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Memmingen. Der jährliche Erbpachtzins beträgt etwa 2.200 Euro, die Restlaufzeit liegt bei rund 65 Jahren. Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil kann bezogen werden. Das Gebäude überzeugt durch helle Räume und eine ruhige, naturnahe Lage mit schönem Blick ins Grüne. Zwei vorhandene Garagen bieten zusätzlichen Komfort und sichere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Stauraum. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die Mieteinnahmen für 3 Wohnungen (172,57m²) beträgt 2.000.-€. (Kaltmiete) Die EG-Wohnung ist frei.
Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, Erbpachtgrundstück und ruhiger Lage
87700 Memmingen
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 270 m2 |
| Grundstücksfläche | 812 m2 |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
530.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,98 Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 170,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
170,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Vier Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen
Separater Eingang zur EG-Wohnung (98m²) - aktuell nicht vermietet
Drei Wohnungen aktuell vermietet
Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen
Großes Gemeinschaftsgrundstück
Teilweise Dachsanierung mit neuer Blecheindeckung
Stellplätze am Haus vorhanden
Großer Keller mit Sauna (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen und bevorzugten Wohngegend von Memmingen. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. In 180 Meter Entfernung liegt ein schöner Kinderspielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Memmingen mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 sind Ulm, München und das Allgäu bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé!
Stellen Sie sich auf folgende Renovierungsarbeiten ein:
+ Dach
+ Fenster im DG
+ Außenanlagen
+ Keller
Grundriss
EG
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OG
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DG
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Adresse
87700 Memmingen
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