Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1939 lädt dazu ein, klassischen Charme und neue Wohnideen miteinander zu verbinden. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 971 m² entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl innen als auch außen überzeugt.

Im Haus erwarten Sie 5 gut proportionierte Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche anbieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch ausreichend Stell und Abstellmöglichkeiten. Eine Garage sowie zwei Carportstellplätze runden das Angebot im Außenbereich ab und schaffen Flexibilität für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück, das mit seiner Tiefe und Ausrichtung beeindruckt. Nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden erscheint eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück möglicherweise realisierbar, womit ein attraktives Wertsteigerungspotenzial entsteht und zusätzliche Nutzungskonzepte denkbar werden.

Diese seltene Kombination aus historischem Charakter, großem Grundstück mit Perspektive und angenehmer Wohnatmosphäre macht die Immobilie ideal für Familien, Naturliebhaber oder Käufer die nach einem Zuhause mit Zukunftsmöglichkeiten suchen. Ein Anwesen das nicht nur Raum bietet, sondern auch Chancen.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rand eines gewachsenen Ortskerns. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Altbauten und großzügigen Gärten die eine angenehme, familiäre Atmosphäre schaffen. Hier verbindet sich das Leben im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindergarten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Für größere Besorgungen oder weiterführende Schulen bietet sich die nahegelegene Kreisstadt an, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für Mobilität im Alltag sowohl über regionale Buslinien als auch über die Anbindung an die Bundesstraße, womit umliegende Städte komfortabel erreichbar bleiben.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung. Spazier- und Radwege laden zu entspannten Touren durch die fränkische Landschaft ein, Badeseen, Sportangebote und Naturflächen bieten aktive Abwechslung. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihren ländlichen Charme und die Nähe zu reizvollen Ausflugszielen.
Wer Wohnen im Grünen mit einer zuverlässigen Versorgungsstruktur und guter Anbindung kombinieren möchte, findet hier einen Standort mit überzeugender Lebensqualität und angenehmem Umfeld.