Die zum Verkauf stehende Reihenhausscheibe ist in einer zentralen und bahnhofsnahen Wohnlage gelegen, es sind somit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig bequem zu erreichen.
Das Wohnhaus wird kurz nach dem Zeitpunkt der Erstellung durch die Eigentümer bewohnt. Diese haben fortwährend Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich das Haus in einem tadellosen und hervorragenden Zustand präsentiert.
Die Ausstattung ist umfangreich und anspruchsvoll. Der Grundriss des Hauses fördert die sehr gute Belichtung der Räumlichkeiten, weiter wird durch die 2 Vollgeschosse eine optimale Raumausnutzung geschaffen.
Der eigentliche südliche Gartenbereich wurde vollständig zu einer großen Sonnenterrasse hergestellt, das Mähen des Rasens entfällt somit.
Ein Carport ist vorhanden.
Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.
Reihenhausendscheibe in attraktiver bahnhofsnaher Lage
25899 Niebüll
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 128 m2 |
| Grundstücksfläche | 174 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
345.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2007 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 89,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
89,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Holzständerwerk mit Verblendmauerwerk
Lage
Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.
Sonstige Angaben
Fußbodenheizung im EG vollständig erneuert.
Adresse
25899 Niebüll
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Preis- und Lageinformationen
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