Auf einem ca. 529,5 m² großen Grundstück entstehen zwei ansprechende Doppelhaushälften, die das Grundstück gleichmäßig unter sich aufteilen. Jede Einheit erhält damit ihr eigenes Teilgrundstück mit Gartenfläche.
Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet und erhalten eine hochwertige Klinkerfassade im typisch norddeutschen Stil. Diese Bauart überzeugt durch ihre Langlebigkeit, den hervorragenden Wärme- und Schallschutz sowie eine ansprechende, zeitlose Optik.

Details zum Angebot:
Der Kaufpreis umfasst den Grundstückspreis, den Bau einer Doppelhaushälfte sowie den kompletten Innenausbau (schlüsselfertig).

Informationen zum Grundstück:
-Ausrichtung: sonnige Süd-West-Lage für lichtdurchflutete Räume und einen nachmittags/abendsonnigen Garten
-Gesamtgröße: ca. 529,5 m² (siehe Wichtige Informationen)
-Doppelhaushälfte 1: ca. 264 m²
-Doppelhaushälfte 2: ca. 264 m²
-Lagequalitäten: direkte Waldlage - Natur vor der Haustür, Nachbarn nur auf einer Grundstücksseite - maximale Privatsphäre
-Baustufenplan „B 22“: reines Wohngebiet, offene Bauweise, zwei Vollgeschosse
-Zulässige Typen: Einzelhaus, Doppelhaus oder Villa (gemäß B 22)

Details zur Haus: 
Diese moderne Doppelhaushälfte, die nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet wird, überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung (6,20 m x 14,00 m), sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Im Leistungsumfang sind Maler- und Oberbelagsarbeiten, farbig folierte Fenster sowie der voll ausgebaute Spitzboden bereits enthalten - für ein rundum bezugsfertiges Zuhause. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 162 m² und verteilt sich auf insgesamt vier großzügige Zimmer. Die Terrasse ist in dieser Angabe nicht berücksichtigt.

Informationen zur Ausstattung:
-Energieeffizient nach KfW-55-Standard
-Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen*
-Designboden & Fliesen nach Bemusterung
-Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung*
-Luft-Wasser-Wärmepumpe*

* je nach individueller Ausführung & Vertragsvereinbarung

Da es sich um ein projektiertes Bauvorhaben handelt, haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche in die Planung einfließen zu lassen.

Dieses Angebot erfolgt in Zusammenarbeit mit dem renommierten Bauunternehmen „Kagebau“.
            

                Im gefragten Hamburger Elbvorort Blankenese verbindet dieses Baugrundstück naturnahes Wohnen mit kurzer Distanz zu allem Wichtigen: In einem ruhigen, grünen Umfeld genießen Sie hohe Lebensqualität und viel Privatsphäre; Elbufer und Strände sind in ca. 8–10 Fahrradminuten erreichbar und laden ebenso wie der umliegende Waldpark zu Spaziergängen, Radtouren und Sport im Freien ein. Familien profitieren von einer Grundschule in direkter Nähe, der traditionsreiche Golfclub liegt praktisch nebenan und Tennisanlagen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Ganz nah dran am Blankeneser Leben: Die Bahnhofstraße und der Marktplatz bieten Wochenmarkt, Cafés, Feinkost und alle Dinge des täglichen Bedarfs; das Treppenviertel und das Falkensteiner Ufer setzen mit maritimer Atmosphäre besondere Akzente. Kitas, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso Freizeitangebote wie Tennis im Stadtteil und Golfsport im direkten Umfeld.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit Bus und S-Bahn (Station Blankenese) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten; Autofahrer gelangen zügig über die B431 und die Elbchaussee in die City.

Die seltene Kombination aus Elbnähe, grüner Lage, starker Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit macht dieses Grundstück zu einer idealen Wahl für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten.
                

                Wichtige Informationen:
1. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.059 m² und wird in zwei gleich große Grundstücksbereiche mit jeweils ca. 529,5 m² aufgeteilt. Auf jedem Grundstück entstehen zwei Doppelhaushälften. In diesem Angebot bezieht sich der Verkauf auf eine Hälfte eines Doppelhauses auf dem vorderen Grundstück - mit einer eigenen Grundstücksfläche von ca. 264 m².
2. Weder wir als Maklerunternehmen noch die Verkäufer/Eigentümer übernehmen eine Haftung bezüglich der Bebaubarkeit des Grundstücks.
3. Das dargestellte Haus dient als Beispiel und kann von dem tatsächlich angebotenen Objekt abweichen. Es können zudem Sonderausstattungen enthalten sein.
4. Das Objekt ist aktuell ohne Keller geplant. Ein Keller kann nach individueller Absprache optional berücksichtigt werden.
5. Die Planung sieht derzeit vier Zimmer vor, kann jedoch auf fünf Zimmer erweitert werden, wenn dies gewünscht ist.
6. Im angegebenen Kaufpreis sind die Baunebenkosten und die Abrisskosten nicht enthalten. Diese belaufen sich zusammen auf ca. 80.000,00€ pro Doppelhaushälfte.
7. Die Abrisskosten des bestehenden Bestandsgebäudes werden von den Käufern jeweils zu 25% getragen.

Preis des Grundstücks und Provision: 
Die Käuferprovision beträgt 3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises des Grundstücks. Der Kaufpreis für das vordere Grundstück beträgt 840.000 €. Daraus ergibt sich ein anteiliger Kaufpreis von 420.000 € pro Doppelhaushälfte (Grundstück). Die Maklerprovision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung und Abschluss des Kaufvertrages zu entrichten.

Für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses haben Sie die Möglichkeit, direkt mit dem Bauträger in Kontakt zu treten und aktiv an der Planung mitzuwirken, um Ihre persönlichen Wünsche umzusetzen.