Zum Verkauf steht ein Grundstück im südlichen Bereich des Ratinger Zentrums. Sowohl die zentrale Lage als auch die umfangreichen Bebauungsmöglichkeiten machen das Grundstück besonders interessant.

Es ist derzeit mit zwei kleineren Mehrfamilienhäusern und mehreren Nebengebäuden bebaut. In den Wohngebäuden sind aktuell drei Wohneinheiten vermietet. Zudem bestehen mehrere Stellplatzmietverträge. Die Mietverträge liegen vor und können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. Aufgrund des Allgemeinzustands der aufstehenden Gebäude und der umfangreichen Bebauungsmöglichkeit bietet sich eine Freilegung und Neubebauung des Grundstücks an.

Ein Bebauungsplan existiert nicht. Eine Neubebauung ist gemäß § 34 BauGB möglich. Die Prüfung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten obliegt dem Käufer. Eine unverbindliche Studie zu einer sinnvollen Neubebauung eines Architekturbüros ergab zwei Planungsvarianten mit folgenden Kennzahlen:

Planungsvariante 1:

Drei Geschosse, geschlossene Bauweise
Grundfläche: ca. 1.280 m²
Grundfläche exkl. Tiefgaragenzufahrt: ca. 1.170 m²
BGF oberirdisch inkl. Dachgeschoss (1.170 m² × 3,75): ca. 4.400 m²
Wohnfläche (BGF × 0,75): ca. 3.300 m²
Verhältnis Grundfläche / Grundstücksgröße (GRZ 1): ca. 0,42

Planungsvariante 2:

Drei Geschosse, geschlossene Bauweise
Grundfläche: ca. 1.100 m²
Grundfläche exkl. Tiefgaragenzufahrt: ca. 1.090 m²
BGF oberirdisch inkl. Dachgeschoss (1.090 m² × 3,75): ca. 4.100 m²
Wohnfläche (BGF × 0,75): ca. 3.075 m²
Verhältnis Grundfläche / Grundstücksgröße (GRZ 1): ca. 0,36

Hinweis 1:
Es handelt sich um eine erste überschlägige Studie. Für belastbarere Aussagen zur Bebaubarkeit ist eine vertiefende Ausarbeitung der Planung auf Grundlage einer Abstimmung mit der Stadt Ratingen erforderlich. Da das Grundstück nach § 34 BauGB zu beurteilen ist, wird für eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit die Einreichung eines Antrags auf Bauvorbescheid empfohlen.

Hinweis 2: Ein Teilverkauf des Grundstücks ist seitens der Eigentümer nicht gewünscht.

Das Grundstück wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Der angegebene Kaufpreis stellt einen Angebotspreis dar. Für Rückfragen stehen wir zur Verfügung.
            

                Stadtnah und familienfreundlich – ein Standort, der alle Wünsche erfüllt.
Dieses Grundstück liegt in einer der gefragtesten Lagen Ratingens und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen hier in idealer Reichweite – perfekt für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Im begehrten Ratinger Süden genießen Sie ein Umfeld, das städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe auf ideale Weise vereint.

Zwei gut besprochene Kindergärten, eine der besten Grundschulen im Stadtgebiet sowie das Carl-Friedrich-von-Weizsäcker-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie liebevoll gestaltete Spielplätze, die Kindern viel Raum zum Entdecken und Toben bieten.

Ein Bäcker und ein Rewe City sind zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere beliebte Restaurants und Pizzerien. Der Ratinger Wochenmarkt im Zentrum mit seinen regionalen Spezialitäten lädt zum entspannten Einkaufen ein und ist wenigen Fahrminuten oder einem Spaziergang (2 km) entfernt.

Die Buslinie O15, nur 400m vom Grundstück entfernt, bietet eine hervorragende Anbindung an den S-Bahnhof Ratingen Ost, den ZOB Ratingen Mitte sowie die U72 in Richtung Düsseldorf. So bleiben Sie flexibel und bestens vernetzt – ob für den Weg zur Arbeit oder den Ausflug in die Stadt.

Wer es lieber naturnah mag, erreicht in wenigen Minuten das idyllische Schwarzbachtal – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Auch Reiterhöfe, Golfanlagen und der Segelflugplatz in Richtung Düsseldorf-Hubbelrath liegen in kurzer Distanz.
                

                Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.