Dieses 1534 m² große Grundstück mit Altbestand liegt in Bestlage von Isernhagen K.B. und ist in dieser Lage
mittlerweile eine seltene und wahrscheinlich letzte Gelegenheit für ein Bauvorhaben. Zusätzlich zu diesem
Endgrundstück einer Sackgasse mit nord- westlicher Ausrichtung und unverbautem Blick auf die Benneckenwiesen wird
eine ca. 400 m² große Grünfläche (344/119) mit veräußert. Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus und
Scheunengebäuden bebaut. Die vorhandene Bebauung sollte entfernt werden. Auf dem Gelände befinden sich Schrott
und Sperrmüll, die vom Käufer entsorgt werden müssten. Es liegt ein positiv beschiedener, nicht mehr gültiger
Bauvorbescheid von 2017 für zwei Wohngebäude vor. Das Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammenhang
bebauten Ortsteils, allerdings am Rand zum Außenbereich gem. § 35 BauGB. Ein rechtsgültiger Bebauungsplan ist in
diesen Bereich nicht vorhanden. Die planungsrechtliche Zulässigkeit der Bebauung ist demnach aufgrund von § 34
BauGB zu beurteilen. Danach ist ein Bauvorhaben zulässig, soweit es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der
Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die
Erschließung gesichert ist. Nach der ersten Einschätzung der Baubehörde ist davon auszugehen, dass es sich zwischen
dem Grundstück und der östlich liegenden Bebauung um eine Baulücke handelt. Damit wäre das Grundstück bis zu ca.
der Bautiefe des Bestandsgebäudes mit einem oder ggf. mehren Hauptgebäuden bebaubar, eine verbindliche
Beurteilung ist nur über eine aktuelle Bauvoranfrage möglich.
            

                Diese einzigartige Liegenschaft in Bestlage liegt in Isernhagen KB. Isernhagen schließt mit seinen diversen Ortsteilen
direkt an die nördliche Stadtgrenze Hannovers an und ist deshalb als Wohnstandort sehr beliebt. Als eines der ältesten
Straßendörfer, vermittelt der Ort durchweg einen dörflichen, gemütlichen Charakter, geprägt durch viele historische Höfe
und Fachwerkhäuser. Ein zahlreiches Angebot an Freizeitaktivitäten sowie Kindergärten und Schulen sind vorhanden.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Großburgwedel und Altwarmbüchen gegeben, welche bequem mit dem ÖPNV
zu erreichen sind. Die Landeshauptstadt Hannover sowie das historische Celle sind in ca. 20 min. mit dem PKW
erreichbar. Die nahegelegene Autobahnanbindung an die A2 und A7 sind schnell zu erreichen. Der Flughafen Hannover-
Langenhagen liegt ca. 10 km entfernt.