Zum Verkauf wird angeboten ein freistehender Bungalow mit Potenzial in guter, gefragter Lage von Bietigheim-Bissingen, Stadtteil Bissingen.

Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1972 wurde von der renommierten Bietigheimer Wohnbau in solider Bauqualität errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Architektur und Komfort auf einer Ebene vereint.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130,5 m² bietet das Haus vier helle Zimmer, eine funktionale Raumaufteilung sowie einen voll unterkellerten Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, sowie Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 426 m² und ist somit ideal für alle, die einen gepflegten Garten schätzen, ohne übermäßigen Pflegeaufwand betreiben zu müssen. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der angeschlossene Garten ausreichend Platz für Familie, Freunde oder Haustiere bietet.

Eine Garage gehört selbstverständlich ebenfalls zum Objekt und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihr Auto sowie die Fahrräder.

Aufteilung:

Der Grundriss dieses freistehenden Bungalows offenbart eine harmonische und zugleich funktionale Raumaufteilung, die auf Klarheit, kurze Wege und ein wohnliches Miteinander ausgelegt ist. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine großzügige Diele, von der aus sich alle Bereiche des Hauses erschließen. Rechts öffnet sich der großzügige Wohnraum, der mit seiner weiten Fensterfront viel Licht ins Innere lässt und durch den direkten Zugang zur Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Angrenzend daran liegt die Küche mit einem verbundenen Essbereich – ein offenes, kommunikationsfreudiges Ensemble, das zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt und dabei immer den Blick ins Grüne bewahrt.

Vom zentralen Flur aus führt der Weg in den ruhigeren, privaten Teil des Hauses. Das Elternschlafzimmer liegt geschützt im hinteren Teil und bietet Rückzug und Ruhe. Daneben befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, die symmetrisch zueinander angeordnet sind. Momentan sind die Zimmer miteinander verbunden, die lassen sich durch eine Wand leicht trennen. Zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmern liegt das Badezimmer, das zentral platziert ist und damit für alle Familienmitglieder gut erreichbar bleibt.

Die großzügige Terrasse bietet Raum für Gespräche im Freien und warme Sommerabende im Kerzenschein. Kleine Details, klare Wege, harmonische Proportionen – fügen sich unauffällig ins Ganze und schenken dem Alltag Leichtigkeit.

Insgesamt vermittelt die Raumaufteilung ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit zugleich. Der Bungalow ist klar zoniert: vorne das gemeinschaftliche Leben mit Kochen, Essen und Wohnen – hell, offen und kommunikativ; hinten die privaten Rückzugsräume – ruhig, geordnet und behaglich. Alles liegt auf einer Ebene, barrierefrei und übersichtlich – ein Zuhause, das gleichermaßen für junge Familien, Paare oder ältere Menschen geschaffen ist, die Wert auf Funktionalität, Nähe zur Natur und ein harmonisches Wohngefühl legen.

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Die angegebene Käuferprovision 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

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                Solide Massivbauweise (Baujahr 1972, Bietigheimer Wohnbau-Qualität)

Voll unterkellert – zusätzliche Nutzfläche und Ausbaupotenzial

4 Zimmer, ca. 130,5 m² Wohnfläche

Saniertes Badezimmer 

Garten mit Terrasse

Einzelgarage nicht weit vom Haus

Ruhige, gewachsene Wohnlage

Gute Bausubstanz, Modernisierungspotenzial vorhanden

Energieausweis liegt vor, neue Heizung 1981 eingebaut

Gebäudezustand & Chancen für zukünftige Eigentümer

Dieser Bungalow bietet Ihnen eine solide Basis mit hervorragenden Möglichkeiten für eine wertsteigernde Modernisierung. Die bestehende Elektro-Zentralspeicherheizung aus dem Baujahr 1981 ist funktionstüchtig, aber nicht mehr zeitgemäß. Für Eigennutzer wie auch für Investoren eröffnet sich hier die ideale Gelegenheit, das Haus auf einen modernen Energiewert zu bringen – beispielsweise durch den Einbau einer effizienten Wärmepumpe. Dank der bereits vorhandenen, ca. 10 cm starken Außenwanddämmung sowie der hochwertigen Fenster aus dem Jahr 2008 kann eine Wärmepumpe in diesem Gebäude besonders wirtschaftlich betrieben werden.

Für Familien oder Menschen, die ein gemütliches Wohnambiente schätzen, besteht im Wohnraum zusätzlich die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Der Kaminzug ist bereits vorhanden, sodass hier mit wenig Aufwand ein zusätzlicher Wohlfühlfaktor geschaffen werden kann.

Auch energetisch bietet das Haus interessante Potenziale: Im Zuge einer Sanierung können das Dach sowie die Kellerdecke zusätzlich gedämmt werden, um Energiekosten langfristig weiter zu senken.

Für Käufer, die Wert auf Flexibilität oder zusätzliche Einnahmen legen, ist besonders attraktiv, dass sich im Haus eine Einliegerwohnung realisieren lässt. Dies steigert nicht nur die Nutzungsoptionen, sondern erhöht zugleich die staatlichen Fördermöglichkeiten für eine energetische Sanierung erheblich.

Aktuell liegen die Förderungen für energetische Maßnahmen bei rund 15 % bis 35 % der anrechenbaren Investitionskosten – ein bedeutender finanzieller Vorteil, der sowohl privaten Käufern als auch Kapitalanlegern zugutekommt.

Dieser Bungalow ist daher ideal für alle, die ein solides Haus mit guter Substanz und starken Entwicklungsmöglichkeiten suchen – ob als familienfreundliches Eigenheim, ruhiger Alterswohnsitz oder attraktive Kapitalanlage mit Zukunft.
               

                Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bietigheim-Bissingen, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, Kultur und Lebensfreude bekannt ist.

Hier wohnen Sie angenehm ruhig – und sind doch nur wenige Minuten von der malerischen Altstadt entfernt. Kopfsteinpflaster, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, kleine Boutiquen und Cafés verleihen dem Stadtbild einen besonderen Charme.

Im Sommer wird die Stadt zur Bühne: Unter dem beeindruckenden Bietigheimer Eisenbahnviadukt finden regelmäßig Open-Air-Konzerte und Feste statt, die Besucher aus der ganzen Region anziehen und für ein einzigartiges Lebensgefühl sorgen.

Ob Spaziergänge entlang der Enz, Fahrradtouren durch Weinberge oder gemütliche Abende im Garten – hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe, Kultur und Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in bequemer Nähe. Über die A81, B27 und die S-Bahn sind Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Bietigheim-Bissingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Großraum Stuttgart – und hier, in der Schubartstraße, spüren Sie genau, warum: ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen.

Dank der guten Verkehrsanbindung (A81, B27, S-Bahn nach Stuttgart und Heilbronn) sind Berufspendler optimal angebunden. Auch Naherholungsgebiete, Weinberge und Spazierwege befinden sich in direkter Umgebung.