Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1975 bietet mit 122 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Senioren, die Ruhe, Natur und zugleich eine gute Infrastruktur schätzen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage im begehrten Braunschweiger Ortsteil Mascherode und ist ab sofort bezugsfrei.

Die Immobilie verfügt über eine neuwertige Erdgasheizung aus dem Jahr 2023, ein erneuertes Dach von 2013 sowie neue Fenster, wodurch eine solide technische Basis gegeben ist. Die Böden benötigen eine Erneuerung – insgesamt lässt sich das Haus jedoch mit überschaubarem Aufwand modernisieren und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Ein großzügiger Garten mit Terrasse schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien, während der Balkon im Obergeschoss weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet. Keller und Dachboden sorgen für wertvolle Abstell- und Lagerflächen. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Mit seiner durchdachten Raumstruktur, der ruhigen Wohnlage und den vorhandenen Modernisierungen stellt dieses Reihenhaus eine attraktive Gelegenheit dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
            

                Technik & Gebäude
	•	Baujahr: 1975
	•	Wohnfläche: 122 m²
	•	Zimmer: 3
	•	Heizung: Erdgas, Baujahr 2023
	•	Dach: erneuert 2013
	•	Fenster: neu
	•	Energieeffizienzklasse: E
	•	Energiebedarfsausweis vom 16.10.2023
	•	Verbrauch: 150,41 kWh/(m²·a)

Außenbereiche
	•	Garten
	•	Terrasse
	•	Balkon
	•	1 Garage zzgl. 10.000€

Innenräume & Zustand
	•	Böden: erneuerungsbedürftig
	•	Weiterer Zustand: teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig
	•	Keller: vorhanden
	•	Dachboden: vorhanden

Verfügbarkeit
	•	Ab sofort
               

                Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Mascherode, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün, kurzen Wegen zu Feldern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte und Apotheken sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage ideal für Familien macht.

Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spazierwege, Sportvereine und Gastronomieangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht kurze Wege sowohl in die Braunschweiger Innenstadt als auch über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen in die Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, wodurch eine flexible Mobilität gegeben ist.

Alles in allem verbindet Mascherode ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur – eine Kombination, die dieses Reihenhaus besonders attraktiv macht.
                

                Impressum:
Angaben gemäß § 5 TMG
Neumann & Scholz Immobilien GbR
Krausenstraße 54
30171 Hannover
Steuernummer: 25/235/14405
Vertreten durch:
Marten Neumann & Leonard Scholz

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