Inmitten der historischen und überaus gefragten Märchensiedlung in Köln-Dellbrück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 778 m² Fläche. Die Immobilie wurde 1937 errichtet und in wesentlichen Bereichen fortlaufend modernisiert, unter anderem an Dach, Heizung, Leitungen und Fenstern - es besteht nunmehr Handlungsbedarf: insb. bei Sanitär, Elektrik, Fenstern und Renovierungen. Die bestehende Wohnfläche von ca. 139  m² verteilt sich auf Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden als Nutzfläche. Die Liegenschaft ist vollunterkellert und verfügt über eine in den Garten verlängerte Garage mit extra Stauraum. 

Das Grundstück selbst bietet ein seltenes Maß an Potenzial: Die umliegende Bebauung zeigt, dass Erweiterungen durch Anbauten, Gauben oder sogar vollständige Neubauten mit größerer Wohnfläche in diesem Quartier üblich sind. So lässt sich hier – je nach Bedarf – entweder der Charme des bestehenden Hauses bewahren oder ein zeitgemäßes neues Zuhause in bester Lage verwirklichen. Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges Umfeld mit starker Nachbarschaftsanbindung schätzen, ebenso wie für Bauherren mit Weitblick.
            

                Grundlegende Eckdaten:
Immobilientyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche: ca. 139 m²
Grundstück: ca. 778 m²
Zimmeranzahl: 5
Baujahr: 1937 
Modernisierungen: Dach, Fenster, Heizung, Leitungen u.a.
Etagen: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden (Nutzfläche) + Keller

Raumaufteilung:
Geräumiger Wohnbereich
Küche mit Anbindung an den Garten
Zwei Bäder
Drei bis vier Schlafzimmer / Arbeitszimmer
Ausgebauter Spitzboden (als Nutzfläche)
Vollunterkellert mit Hauswirtschafts- und Abstellräumen

Bau- und Ausstattungsqualität:
Solide Massivbauweise
Dacherneuerung mit Dämmung (1994)
Doppelverglaste Fenster (überwiegend ab 1983)
Großzügiges Gartenareal mit Entwicklungspotenzial
Massive Einzelgarage + Außenstellplatz
Gasheizung (Bj. 1998)
               

                Die Märchensiedlung in Köln-Dellbrück zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des rechtsrheinischen Kölns. Geprägt von liebevoll gepflegten Häusern und altem Baumbestand, bietet dieses Quartier eine besondere Kombination aus historischer Atmosphäre, nachbarschaftlichem Miteinander und urbaner Nähe. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen mit Sinn für architektonischen Charakter.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Straßenbahn-Station „Neufelder Straße“ ist nur ca. 150 m entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Der nächste Autobahnanschluss liegt in etwa 2 km Entfernung, der Hauptbahnhof ist rund 10 km entfernt und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 15 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe (ca. 800 m), ebenso wie Schulen (ca. 1 km) und Kindergärten (ca. 600 m). Auch die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Thielenbrucher Wald, Königsforst und Dünnwalder Wildpark sowie nahegelegene Bergische Land laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
                

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