Willkommen in einem Zuhause, das vom ersten Augenblick an begeistert – im beliebten Stadteil Rüttenscheid, wo urbanes Leben, Kultur, gemütliche Nachbarschaft und moderner Wohnkomfort aufeinandertreffen. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint die Leichtigkeit des Stadtlebens mit einer warmen, behaglichen Wohnatmosphäre, die Sie sofort spüren werden und ankommen lässt.

Bereits im großzügigen Entrée werden Sie von einem offenen, einladenden Gefühl empfangen. Es verleiht der Wohnung eine ganz individuelle Note. Rechter Hand öffnet sich die helle Küche, die allen Alltagssituationen gewachsen ist – vom schnellen Morgenkaffee bis zum entspannten Kochabend.

Direkt daneben befindet sich das großzügige Wohnzimmer, der gelebte Mittelpunkt jeder Wohnung: lichtdurchflutet, gemütlich, warm und vielseitig. Besonders reizvoll ist die großzügige Nische, deren Rundbogen einen fast eigenen Raum entstehen lässt, dem Wohnbereich Tiefe verleiht und den perfekten Rahmen für einen stimmungsvollen Essplatz bietet. Hier wird jeder Moment besonders – vom entspannten Frühstück bis zum Abendessen in kleiner Runde. Optional lässt sich der Raum durch einen bereits genehmigten Balkon erweitern, der zusätzlichen Freiraum schafft und noch mehr Licht und Offenheit ins Wohnambiente bringt.

Lassen Sie uns nun weitergehen und den Blick auf das angrenzende Zimmer richten, das sich wie selbstverständlich in das Wohnkonzept einfügt. Dank seiner ruhigen Lage eignet es sich hervorragend als stilvolles Homeoffice, Kreativraum oder persönlicher Rückzugsort – ein Ort, an dem man konzentriert arbeiten oder einfach die Seele baumeln lässt.

Zurück zum Eingangsbereich befindet sich linksseitig das Tageslichtbadezimmer, hier lädt Sie eine Badewanne zu Entspannen. Durch die praktische Glasabtrennung wird Ihnen aber ebenfalls eine schnelle Dusche ermöglicht. Ein Ort, an dem man sich gerne etwas länger aufhält. Die Gestaltung ist modern und zugleich individuell, der Waschmaschinenanschluss ist praktisch und zugleich komfortabel. 

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ein besonders behagliches Refugium. Die leichte Dachschräge verleiht dem Raum eine charmante, einladende Atmosphäre, ohne dabei spürbar Platz zu nehmen. Vielmehr entsteht ein harmonisches Raumbild, das sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Durch den cleveren Grundriss und die angenehme Deckenhöhe bleibt genügend Stellfläche für Bett undKleiderschrank. Das Fenster sorgt für freundliches Tageslicht und lässt den Raum offen und luftig wirken – ideal für erholsame Nächte und entspannte Stunden. Hier entsteht ein Ort, an dem man sich intuitiv wohlfühlt und Träumen erlaubt ist.

Das Haus selbst, ursprünglich 1955 erbaut, wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So liegt hier bereits Glasfaser, was sich im Homeoffice als vorteilhaft erweisen wird und Ihnen schnelle Verbindungen im Arbeitsalltag garantiert, Des Weiteren bieten wir Ihnen einn eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten der ein Stück Natur ins Stadtleben bringt.

Besonders wertvoll in Rüttenscheid: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garagenstellplatz – ein echtes Highlight, das die lästige Parkplatzsuche entfallen lässt und Ihnen täglich den Komfort dieser charmanten Wohnung näher bringt.

Mit seiner Lage in einem der beliebtesten Viertel Essens, umgeben von Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kultur und perfekten Anbindungen, bietet dieses Zuhause all das, was urbanes Wohnen so besonders macht: kurze Wege, lebendige Atmosphäre und gleichzeitig eine ruhige, geborgene Rückzugsmöglichkeit.

Lassen Sie sich selbst verzaubern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.
            

                - zentrale Lage in Rüttenscheid

- ca. 86 m²

- 3,5 Raum 

- großes Entrée

- 1 Schlafzimmer

- 1 Arbeitszimmer

- geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnraum

- Möglichkeit Balkon anzubauen

- Baugenehmigung liegt vor

- modernisiert 

- Einbauküche vorhanden 

- helles Laminat in Wohn- u. Schlafräumen

- moderne Fliesen in Bad und Küche

- Deckenspots im Flur/Bad/Küche

- Tageslichtbadezimmer

- Badewanne m. Duschabtrennung Glas

- Sprechanlage 

- Glasfaser 

- eigener Kellerraum

- Gemeinschaftsgarten 

- Garage mit elektr. Tor 

- WEG 4 Parteien

- Hausgeld 429,00 €

- JNKM IST 13.800,00 €

- JNKM SOLL ab 01.03.2026 14.280,00 €
               

                Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund-, Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal.
                

                Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. 

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.