Objektnr: 1069139 

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wimmelbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 140,82 m² – verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 69,60 m² und das Obergeschoss mit ca. 71,23 m² – bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Hier ergeben sich zahlreiche Optionen. Das Grundstück umfasst 427 m² und bietet eine kleine Gartenfläche sowie insgesamt drei Außenstellplätze. Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde in solider Massivbauweise mit Betondecken errichtet. Ein besonderes Merkmal ist die durchgehend betonierte Treppenanlage, die vom Keller bis ins Dachgeschoss führt und für Langlebigkeit sowie Stabilität sorgt.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Diele. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster wurde erst vor Kurzem vollständig erneuert. Im Obergeschoss wiederholt sich der Grundriss weitgehend. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein älteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Im Keller stehen der Heizungsraum sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung. Die Hausanschlüsse für Strom und Wasser wurden vor etwa acht bis zehn Jahren erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1989, die mit doppelwandigen, diffusionsdichten Tanks ausgestattet ist. Es sind zwei Kamine vorhanden, wobei einer davon mit einem Edelstahlrohr ausgestattet ist. Die Holzfenster sind doppelt verglast und die Fassade wurde mit Styroporplatten gedämmt. Das Dach wurde mit Betonpfannen gedeckt.

Wimmelbach ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil von Hausen im Landkreis Forchheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Durch die gute Anbindung über die B470 und die nahegelegene A73 sind die Städte Forchheim, Bamberg und Erlangen schnell erreichbar. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial legen.


            

                + Ruhige Wohnlage in Wimmelbach – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
+ Pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Gartenbereich und Balkon
+ Renovierungsbedürftiger Zustand – perfekt für Käufer mit Gestaltungsideen und handwerklichem Geschick
+ Großzügige Nutz- und Stellflächen – inklusive drei Außenstellplätzen
+ Ländlich geprägte Umgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung über die nahegelegene A73
               

                Lage: Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Wimmelbach – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Kindergarten direkt im Ort bzw. in den Nachbarorten, Schulen in Forchheim
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Postfilialen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar 
Anbindung: durch die B470 und A73 schnelle Anbindung an Forchheim, Erlangen und Nürnberg
                

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