Attraktives Baugrundstück mit Top-Verkehrsanbindung von Kissing – nur 5 Gehminuten zum Bahnhof!

Sie träumen von einem Grundstück in zentraler Lage, ideal für München- oder Augsburg-Pendler – und das mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten direkt in Laufweite? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Wir präsentieren Ihnen ein vielseitig nutzbares Grundstück mit Altbestand in hervorragender Lage von Kissing. Die Grundstücksgröße von 314,41 m² und die verkehrsgünstige Anbindung machen es zu einer seltenen Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial. Die Zufahrt und Zuwegung zum Gebäude und zu den Garagen geschieht über eine Gemeinschaftsfläche von 189,42 m² (zusätzlich zur Grundstücksgröße).

Hinweis: Das Grundstück kann komplett (768 m²) oder in geteilten Einheiten erworben werden – ganz nach Ihrem Bedarf oder Bauvorhaben. Das gesamte Grundstück könnte für 580.000 € Ihnen gehören. Möchten Sie hingegen nur eine Doppelhaushälfte realisieren, liegt der Preis, je nach Grundstücksteil bei 325.000 € (für 314,41 m²), bzw. 275.000 € (für 265,75 m²) bei einer Gemeinschaftsfläche von 189,42 m².

Das Grundstück im Überblick:

Lage: Nur 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof Kissing – ideal für Pendler nach München oder Augsburg.

Alltag leicht gemacht: Direkt gegenüber befinden sich V-Markt inklusive Tankstelle, Aldi, Rossmann, Thomas Philipps, eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Blumenladen, Ernsting‘s Family, ein Friseur, eine Hausarzt-Gemeinschaftspraxis, Restaurants und vieles mehr – ihren Alltag erledigen Sie einfach zu Fuß.

Altbestand: Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1910) mit Einzelgarage sowie angebauter Gewerbeeinheit.

Bebauung: Kein Bebauungsplan – eine flexible Bebauung ist möglich.

Genehmigung: Eine Bauvoranfrage für ein Doppelhaus wurde bereits von der Gemeinde Kissing und dem Landratsamt Aichach-Friedberg genehmigt.

Optionen: Denkbar ist vieles – vom Einfamilienhaus über ein Doppelhaus bis hin zu einem kleinen Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus.

Kaufoption: Einzeln oder geteilt zu erwerben – je nach Lebensplanung und Bedarf. Also ideal für Familien, Gemeinschaften, Baugruppen oder Investoren.

Ihr Plus an Lebensqualität:

Dieses Grundstück vereint zentrale Lage, kurze Wege, hervorragende Anbindung und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, modernes Doppelhaus oder kleines Mehrfamilienhaus – hier lassen sich zahlreiche Wohnträume realisieren.

Interesse geweckt?

Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen und alle Möglichkeiten mit Ihnen zu besprechen.
            

                Die Kleinstadt Kissing, die im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg liegt, befindet sich rund fünf Kilometer südlich der Stadtgrenze von Augsburg.

Kissing hat eine optimale Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt München sowie nach Augsburg. Zu Fuß erreichen Sie den Kissinger Bahnhof in knapp 5 Minuten. Von dort aus gelangen Sie im 30-Minuten-Takt nach München (Fahrzeit ca. 35 Minuten). Den Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 10 Minuten. Die Ammersee-Bahn bringt Sie mit dem Zug Richtung Weilheim und Schongau. Auch eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre vorhanden.

Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraßen B2 optimal angeschlossen, hier gelangen Sie schnell über Mering auf die B17 Richtung Landsberg am Lech und ins Allgäu. In alle weiteren Richtungen gelangen Sie optimal über die Autobahnen A8 und A96. 

Das Gewerbegebiet Kissing ist leicht zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. (Metzger, Bäcker, Supermärkte, Blumenladen, Postannahmestelle, Getränkemarkt und Restaurants u.v.m).

In puncto Bildung gibt es in Kissing eine allgemeinbildende Schule und eine Grundschule, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es einen Kindergarten, der sich in fußläufiger Entfernung befindet. Für die medizinische Versorgung gibt es eine Allgemeinmedizin, eine Gynäkologie und eine Apotheke, die alle fußläufig erreichbar sind.

Sportbegeisterte werden sich über die verschiedenen Sportvereine in Kissing oder der Umgebung sowie ein Fitnessstudio freuen. Für Naturliebhaber sind der Lech mit seinen Lechauen, mehrere Badeseen, das Naturschutzgebiet „Kissinger Heide“ oder mehrere Wälder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet die Kleinstadt Kissing eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, kulinarischen Angeboten, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Die Immobilie ist ideal gelegen, um all diese Vorteile zu nutzen.

Ich hoffe, Ihnen mit dieser Beschreibung ein umfassendes Bild von der Lage und den Vorzügen der Immobilie vermittelt zu haben.
                

                Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. 

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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