Diese herrschaftliche Gründerzeitvilla mit parkähnlichem Grundstück in ruhiger Lage von Heikendorf bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienresidenz mit Mehrgenerationenkonzept, Wohnen in den Obergeschossen und Büronutzung im Erdgeschoss, Wohnen mit gleichzeitigem Vermieten der Einliegerwohnungen - das Anwesen bietet vielfältigste Kombinationsmöglichkeiten

Erbaut im Jahre 1907, strahlt das Anwesen stilvolle Eleganz aus. Im Jahr 1986 wurden das Hochparterre und der Keller einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Im Jahr 2000/2001 wurden das Obergeschoss und das Dachgeschoss komplett umgebaut, um die Einliegerwohnungen zu schaffen. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss geöffnet und als Galerie erschlossen. Die Einliegerwohnungen wurden darüber hinaus mit einem separaten Treppenhaus und Hauseingang ausgestattet. Parallel dazu wurde gemäß dem historischen Vorbild ein Turm mit Wetterfahne errichtet.

Das repräsentative Hochparterre wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und bietet großzügigen Wohnraum mit hohen Decken und einem authentischen Altbau-Flair. Nach dem Passieren des Windfangs empfängt Sie das helle und großzügige Entrée in einem stilvollen Ambiente. Von dort aus erreichen Sie linker Hand und geradeaus die beiden großen Schlafzimmer, die Küche, das Bad und das Gäste-WC. Auf der rechten Seite befinden sich die eleganten Wohnräume: Das Wohnzimmer verfügt über einen Erker und einen gemütlichen Kamin und führt in ein großes Speisezimmer, das auch Platz für eine größere Gesellschaft bietet. Von dort aus geht es auf die ausladende Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den Naturteich. Ein gemütliches Lese- oder Arbeitszimmer eignet sich ideal als Rückzugsort für konzentrierte Arbeit. Der Vollkeller unter dem Haus bietet reichlich Fläche und umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen dazu vier große Räume zur Verfügung. Ein zusätzlicher Bereich mit Sauna und Dusche ermöglicht eine gesunde Auszeit vom stressigen Alltag.

Zu den bemerkenswertesten Merkmalen der Liegenschaft zählt der parkähnliche Garten mit einem etwa 400 Quadratmeter großen Naturteich und einem wunderschönen, alten Baumbestand. Hier lässt es sich vortrefflich Flanieren und die Natur genießen sowie im Sommer schwimmen oder eine Runde mit dem Ruderboot drehen.

Die Einliegerwohnungen sind derzeit vermietet und generieren Mieteinnahmen in Höhe von 34.320,00 € pro Jahr (Indexmiete).
            

                - Hohe Decken 
- Eichenparkett 
- Pitch Pine 
- Moderne Einbauküchen
- Sauna
- Drei Einliegerwohnungen
- Separates Treppenhaus
- Eine Zwei- und eine Dreizimmer Wohnung im 1. OG
- Eine Dachgeschoss Maisonette Wohnung mit offener Galerie
- Separate Kellerräume für die Wohnungen
- Zusätzliche Mieteinnahmen iHv. 34.320€ p.a. (Indexmiete)
- Vollkeller mit großen Kellerräumen
- Moderne Heizungsanlage mit Niederbrennwertkessel
- Individuelle Heizkreise für jede Wohnung 
- Parkähnliches Grundstück
- Großer Schwimmteich (ca. 400m²) 
- Schwimmsteg und Boot
- Brunnen für Bewässerung
- 5 Carportplätze
- 4 Wallboxen für Elektroautos
- Elektrisches Hoftor
               

                Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Straße im Herzen von Alt-Heikendorf, einem beliebten Wohnort am Ostufer der Kieler Förde im Kreis Plön.

Der Ort mit seinen ca. 9.000 Einwohnern vereint die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus.

Trotz der Ruhe liegt das Anwesen zentral - fußläufig erreichbar sind das Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Bus- und Fährlinien, Cafés und Restaurants, die Volkshochschule, die Gemeindebücherei, die Grund- und Gemeinschaftsschule sowie das Gymnasium, Kindergärten, der Hafen und der Strand mit seiner Promenade.

Ob Spaziergänge am Wasser, Segeln, Schwimmen oder einfach das Beobachten der vorbeiziehenden Schiffe – hier genießen Sie maritimes Lebensgefühl direkt vor der Haustür. Ein eleganter Golfplatz, Tennisplätze, der Seglerhafen, die Reitsporthalle oder zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiven Stunden in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie Kiel in wenigen Minuten und es bestehen regelmäßige Busverbindungen. Eine besondere Attraktion ist die Fördefähre, mit der Sie entspannt über das Wasser in die Kieler Innenstadt gelangen. 

Heikendorf bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und städtischer Nähe – ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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