Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich in Germering als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Licht und eine solide Bauweise legen. Das in Ziegelbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 408 m² großen Grundstück und bietet rund 148 m² Wohnfläche, die durchdacht geschnitten und äußerst gepflegt ist. Betreten wird die Immobilie über die Nordseite, wo ein kleiner Vorgarten den Weg zum Eingang begleitet. Im Inneren empfängt Sie eine freundliche Diele, die neben einer praktischen Gästetoilette auch ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Linkerhand liegt die helle Küche mit gepflegter Einbauküche; alle Geräte sind voll funktionsfähig, und der Blick aus dem Fenster fällt auf den Vorgarten.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das sich südlich an die Diele anschließt. Mit über 35 m² Fläche schafft es Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während der wunderschöne Fischgrätparkett dem Raum eine elegante Note verleiht. Bodentiefe Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und führen direkt in den sonnigen Garten. Die geflieste Terrasse ist teilweise überdacht, mit einer Markise ausgestattet und öffnet den Blick in den weitläufigen, gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die – wie das Wohnzimmer – mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Sie eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zusätzliche Sonnenmomente und einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine Großzügigkeit und ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet. 

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: ein lichtdurchflutetes Studio, das sich über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt. Mit hellem Parkett und Fenstern nach Norden und Süden eignet sich dieser Bereich hervorragend als Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Platz für Ankleide und Arbeitsplatz. Die bereits bestehende Dachgeschossdämmung wurde ergänzt durch eine nachträgliche Schaumstoffisolierung der Fassade. Zusätzlich sorgt die 2019 erneuerte Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung.

Im Untergeschoss stehen praktische Abstell- und Nutzräume zur Verfügung. Dank des gefliesten Bodens und der guten Raumhöhe lassen sich diese Räume vielseitig verwenden. Ein Waschraum sowie eine zusätzliche Dusche runden das Angebot im Untergeschoss ab. Der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der Obstbaum, Beete, Rasenflächen und eine blickdichte Hecke umfasst. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird diese attraktive Immobilie durch eine geräumige Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz – ein durchweg stimmiges Gesamtpaket für komfortables Wohnen in Germering.
            

                - großer Garten mit Gartenhaus
- überdachte Südterrasse mit Sonnenschutz
- gepflegte Einbauküche  
- Gäste-WC
- geräumiges Hauptbadezimmer
- voll unterkellert & zusätzliche Dusche im UG
- neue Gaszentralheizung (2019)
- Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen
- helles Dachstudio 
- Südbalkon im Obergeschoss
- nachträgliche Schaumstoff-Außenisolierung 
- Garage und Außenstellplatz
               

                Die Doppelhaushälfte bietet eine sehr gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Germeringer Einkaufszentrum (GEP) mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten liegt ebenfalls in kurzer Distanz und erweitert das Versorgungsangebot ideal.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Mehrere Kindergärten sowie die Ellis-Kaut-Grundschule und die Kerschensteinerschule liegen im nahen Umkreis. Weiterführende Schulen wie das Carl-Spitzweg-Gymnasium oder die Realschule Germering sind ebenfalls gut erreichbar. Die Wege sind kurz, sicher und für Kinder problemlos zu bewältigen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien verbinden die Sudetenstraße mit den nahegelegenen S-Bahn-Stationen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus. Von dort aus bringt die S-Bahn-Linie S8 Sie in etwa 20–25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt oder in Richtung Flughafen. 

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die A96 und A99 erreichen Sie schnell das Münchner Stadtgebiet sowie sämtliche umliegenden Regionen. Die Münchner Innenstadt ist – je nach Verkehr – in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, was die Sudetenstraße 10 besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Neben der sehr guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der beliebte Germeringer See mit großen Liegewiesen, Spielplätzen und Spazierwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Parsberg mit seinen idyllischen Wegen sowie verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten ideale Bedingungen zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren.
                

                Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer  Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 955.000 EUR inkl. Garage und Stellplatz, zzgl. Kaufnebenkosten.