Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 800m² in gut angebundener Lage von Königsmoos, im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Das Grundstück befindet sich in 1. Reihe rechts direkt an der Neuburger Straße – einer zentralen Ortsdurchfahrt mit gewachsener Wohnbebauung.

Es handelt sich um eine innerörtliche Baulücke, die nach den Vorgaben der Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB) bebaut werden kann. Demnach muss sich ein Neubau hinsichtlich Bauweise, Geschosszahl, Dachform und Nutzung in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen. Üblich sind hier freistehende Einfamilienhäuser mit ein- bis zweigeschossiger Bauweise.


Das Grundstück ist teilerschlossen – Wasser, Strom und Telekommunikation liegen in der Straße, ein Kanalanschluss ist noch herzustellen.

Die Größe des Grundstücks bietet viel Spielraum für ein individuelles Bauvorhaben mit ausreichend Platz für Haus, Garten und Stellflächen. Durch die breite Straßenfront und Südausrichtung sind attraktive Grundrisslösungen mit gut belichteten Wohnräumen möglich.

Mögliche Bebauung / Ausrichtung
Das Grundstück eignet sich ideal für ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenanteil. Die Ausrichtung ermöglicht eine Süd- oder Südwestlage für Wohn- und Terrassenbereiche. Auch eine Bebauung mit Doppelhaus oder Bungalow ist – vorbehaltlich Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde – denkbar.
            

                Das angebotene Grundstück liegt in gut erreichbarer Lage direkt an der Neuburger Straße, der Hauptverbindungsstraße durch den Ort Königsmoos im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus direkter Verkehrsanbindung und ländlicher Umgebung im Herzen des Donaumooses.

Königsmoos überzeugt durch seine familienfreundliche Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur. Rad- und Wanderwege, Spielplätze und weitläufige Grünflächen prägen das Ortsbild. Im Gemeindegebiet finden sich Kindergärten, eine Grundschule, Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Angebote stehen in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Neuburg an der Donau zur Verfügung.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Bundesstraße B16 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet den Ort mit den Städten Neuburg und Ingolstadt. Die Autobahn A9 ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Neuburg an der Donau und Rohrenfels. Auch die Flughäfen München und Nürnberg sind bequem über die Autobahn erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Direkt an der B16 (Neuburger Straße) gelegen
Autobahnanschluss A9 (Langenbruck) ca. 20 km
Bahnhof Neuburg a. d. Donau ca. 10 km
Busverbindungen in umliegende Orte und nach Neuburg
Flughafen München ca. 85 km
Flughafen Nürnberg ca. 100 km

Entfernungen:
Neuburg an der Donau: ca. 10 km
Ingolstadt: ca. 25 km
Augsburg: ca. 65 km
München: ca. 85 km
Nürnberg: ca. 100 km
Regensburg: ca. 95 km

Diese Lage eignet sich besonders für alle, die eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur schätzen, ohne auf naturnahe Lebensqualität verzichten zu wollen.
                

                Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

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