Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss aus dem Jahr 1990 bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 187 m² (Erdgeschoss ca. 102 m², Obergeschoss ca. 84 m²) solide Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 579 m² Fläche. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.296,96 €, die Restlaufzeit liegt bei rund 55 Jahren, was langfristige Planungssicherheit bietet.

Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2006 erneuert und sorgt zuverlässig für Wärme. Zusätzlich trägt eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2012 mit 9,945 kWp zur Energieeffizienz und zur Reduzierung der laufenden Kosten bei.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 15.055,56 € – eine stabile Einnahmequelle, die seit 2008 unverändert besteht und somit Mietsteigerungspotenzial bietet.

Zur Ausstattung gehören zwei Garagenstellplätze, die den Komfort für Bewohner und Mieter erhöhen.

Der Energiebedarfsausweis weist einen Energiebedarfswert von 242,4 kWh/(m²·a) aus.
            

                Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer, Duschbad, Küche, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Terrasse

Grundrissaufteilung Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer, Duschbad, Küche, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Loggia

Grundrissaufteilung Kellergeschoss:
Flur, 2 Kellerräume, Heizungskeller, Waschküche und Hausanschlussraum, Trockenraum
               

                Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige, gehobene Wohnstraße aus — eine Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, was für geringe Verkehrsbelastung und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Sie befindet sich im Ortsteil Beifang / Selm und ist dennoch gut eingebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und lokale Dienstleister sind bequem erreichbar. Das Straßennetz bietet gute Verbindungen in das Umland und zu wichtigen Verkehrsachsen. Die Umgebung wirkt gepflegt und wohnlich, mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleinen Gärten. Die Nähe zu Grünflächen und kleineren Gewässern (wie dem Selmer Bach, der in der Stadtgeographie eine Rolle spielt) unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.