Diese attraktive Immobilie in Gäufelden / Tailfingen bietet drei ansprechende Wohnungen, die durch helle, großzügige Räume, durchdachte Grundrisse und schöne Außenbereiche überzeugen. Jede Wohnung verbindet Komfort, Lebensqualität und ein wohnliches Ambiente in ruhiger Umgebung.

Das Haus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aber baujahrsbedingt umfassend renovierungsbedürftig. 

Das Haus eignet sich in idealer Weise für verschiedene Nutzungsoptionen und bietet Ihnen vor diesem Hintergrund eine maximale Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Kapitalanlage (vollständig oder teilweise Selbstbezug), dieses Haus bietet für alle Anforderungen eine entsprechende Lösung.

Dadurch, dass das Erdgeschoss und das Obergeschoss bereits leer sind und das Dachgeschoss zeitnah ebenfalls bezugsfrei sein wird, können Sie hier direkt mit Ihren individuellen Plänen beginnen. 

Anmerkung: Teilweise sind die Fotos von Wohnbereich, Essbereich, Küche und Badezimmer im Exposé visualisiert, um Ihnen zu zeigen, wie attraktiv die Immobilie mit einigen optischen und gestalterischen Maßnahmen wirken kann.

Erdgeschosswohnung (ca. 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmer) :
Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den schönen Garten freigeben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die die großzügige Terrasse. Vom Essbereich aus haben Sie zusätzlich noch Zugang zu einer weiteren, möglichen Terrasse, diese ist aber aktuell nicht vorhanden. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad und ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Obergeschosswohnung (ca. 131 m² Wohnfläche, 6 Zimmer):
Die Obergeschosswohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, einen großzügigen Grundriss und einen Balkon mit herrlichem Gartenblick. Wohn- und Essbereich bilden den Mittelpunkt der Wohnung, die separate Küche mit kleiner, praktischer Speisekammer liegt ideal neben dem Essbereich und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC ergänzen den harmonischen Grundriss – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

Dachgeschosswohnung (ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):
Das Dachgeschoss besticht durch offene Raumwirkung unter der Dachschräge und große Fenster, die den Wohn- und Essbereich besonders freundlich und einladend gestalten. Die schöne, großzügige Loggia gewährt Ihnen sonnige Stunden und einen schönen Ausblick in den Garten. Die Loggia können Sie komfortabel sowohl vom Wohnzimmer aus als auch von der Diele und von einem Schlafzimmer aus betreten. Der Küchenbereich ist separat und mit einer funktionalen Küche ausgestattet. Der Schlafbereich bietet Ruhe und Gemütlichkeit, ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich bei einer Besichtigung zu präsentieren!
            

                Allgemein:

3-Familienhaus auf drei Etagen, ca. 361 m² Wohnfläche, ca. 75 m²  Nutzfläche, voll unterkellert

Haus ist im EG und OG bezugsfrei, Wohnung im DG wird zeitnah bezugsfrei

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Hauses: Mehrgenerationenkonzept, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Kapitalanlage (vollständig oder teilweise Selbstbezug)

Baujahr 1974, gepflegt, aber renovierungsbedürftig (Fenster, Böden, Bäder, Wände, Elektrik usw. abhängig vom individuellen Anspruch)

Voll unterkellert (Kellerraum für jede Wohneinheit, zusätzlicher Stauraum vorhanden)

Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Kellerbereich

2 Einzelgaragen

Heizung: Elektroheizung (Nachtspeicheröfen)

Dezentrale Warmwasserversorgung

Erdgeschoss (EG), ca. 140 m²  Wohnfläche, 6-Zimmer, bezugsfrei:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Traum-Garten, ideal für Garten- und Sonnenliebhaber

Heller Essbereich neben Küche, hier kann optional noch eine Terrasse ausgebaut werden, die Terrassentüre ist vorhanden.

5 Zimmer zur vielfältigen Nutzung (Schlaf-/Arbeits-/Ess-/Gästezimmer, eines davon etwas kleiner, ideal als Arbeitszimmer)

Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Separates WC

Separate Küche mit Speisekammer


Obergeschoss (OG) ca. 131 m²  Wohnfläche, 6-Zimmer, bezugsfrei:

Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen, sonnigen Balkon

Heller Essbereich neben Küche

5 Zimmer zur vielfältigen Nutzung (Schlaf-/Arbeits-/Ess-/Gästezimmer, eines davon etwas kleiner, ideal als Arbeitszimmer)

Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Separates WC

Separate Küche mit Speisekammer


Dachgeschoss (DG) ca. 90 m²  Wohnfläche, 3 Zimmer, zeitnah bezugsfrei:

Heller  Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Loggia

Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne 

Separates WC

Separate Küche
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Gäufeldener Ortsteil Tailfingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Böblingen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Oberen Gäus bietet diese Gemeinde ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter und zugleich einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Dank der verkehrsberuhigten Lage genießt man hier eine hohe Wohnqualität und ein ruhiges, naturnahes Umfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Wiesen, Felder und Spazierwege – ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen oder sportliche Betätigung.

Die Infrastruktur in Gäufelden-Tailfingen ist ausgezeichnet: Im Ort selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte und zahlreiche Freizeitangebote finden sich im benachbarten Herrenberg, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Über den nahegelegenen Bahnhof Nebringen besteht eine gute Anbindung an die Bahnlinie Stuttgart–Horb; von Herrenberg aus erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn-Linie S1 in rd. 30 Minuten, auch über die Autobahn A 81 (Anschlussstelle Herrenberg) ist Stuttgart schnell erreicht. 

Die Lage vereint somit die Ruhe und Lebensqualität einer ländlich geprägten Umgebung mit der hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren. Ob für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber Gäufelden-Tailfingen bietet ein ideales Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anmerkung: Teilweise sind die Fotos von Wohnbereich, Essbereich, Küche und Badezimmer im Exposé visualisiert, um Ihnen zu zeigen, wie attraktiv die Immobilie mit einigen optischen und gestalterischen Maßnahmen wirken kann.