Ihr neues Traumhaus in Königsbrunn – modern, flexibel und bezugsfertig!

Willkommen in Ihrer modernen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019, die auf drei Ebenen mit ca. 166 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familie, Arbeit und Freizeit bietet. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung – flexibel nutzbar und ideal für jede Lebensphase.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Küchennische. Ob als Rückzugsort für Teenager, Homeoffice oder Gästeapartment – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen kleinen Ruhepol im Alltag. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und Raum für Hobbys oder kreative Projekte.

Die Lage am südlichen Ortsrand von Königsbrunn verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit über die nahegelegene Hauptstraße mit einem angenehmen Wohnumfeld in ruhiger Randlage. Für Sie und Ihre Gäste stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsfertig – ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität perfekt vereint.

Entdecken Sie jetzt Ihr neues Eigenheim und starten Sie in ein neues Kapitel – in einem Haus, das alles bietet, was Sie sich wünschen!

Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie uns gerne – wir senden Ihnen das ausführliche Exposé zu.
            

                Grundriss und Raumaufteilung

Die Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem ausführlichen Exposé.

Allgemeines zur Bauausführung
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•Massivbauweise/Monolithische Bauweise
•Voll unterkellert (gedämmt)
•optional Doppelgarage (zzgl. 38.000 €)
•Mehrere Parkplätze vorhanden
•Kamin Anschlussmöglichkeit


Technische Ausstattung / Haustechnik
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•Gasbrennwerttherme mit solarer Warmwasserunterstützung
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Komplett Fußbodenheizung 
•Elektrische Rollläden
•Thermostate mit Einzelraumsteuerung
•Sprechanlage

Wohn- und Nutzflächen
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•     Dachgeschoss: mit Küchennische, Tageslichtbad und großzügigem Wohn-/Schlafbereich
•Obergeschoss: 3 vollwertige Zimmer
•       Anschlüsse für weiteres Badezimmer vorhanden
•Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC
•Kellergeschoss: Technikraum, Hobbyraum (mit Fußbodenheizung), Abstellkeller
•Außenbereich: Süd-Terrasse
•Innenausstattung
•Geflieste Kellerbereiche
•Laminatboden
               

                Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Teil von Königsbrunn, in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Anbindung – über die nahegelegene B17 erreichen Sie Augsburg und die umliegenden Städte in kurzer Zeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Eine Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an das Königsbrunner Zentrum und den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, den Königsbrunner Forst sowie diverse Sportangebote.

So vereint die Lage dieser Immobilie familienfreundliches Wohnen in etabliertem Umfeld mit einer optimalen Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen – ideal für Berufspendler und alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.
                

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