In einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlagen Hamburgs bietet sich Ihnen mit diesem rund 754 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das Grundstück liegt im beliebten Stadtteil Stellingen und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Stellingen 14. Dieser erlaubt die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, wodurch eine attraktive Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung realisierbar ist. Das Baufenster ist ca. 9m x 15m groß. Für Ihre individuelle Planung liegt uns eine Machbarkeitsstudie  vor, die auch eine eingetragene Baulast berücksichtigt. Die Süd-West-Lage des Grundstücks gewährleistet eine hervorragende Ausrichtung Ihres zukünftigen Hauses sowie sonnige Gartenflächen bis in die Abendstunden. Das bestehende Gebäude auf dem Grundstück ist abrissreif, sodass Sie ohne Einschränkungen mit Ihrer individuellen Planung starten können. Ein durchdachtes Baukonzept für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor und kann auf Wunsch als Grundlage für Ihre eigene Planung genutzt werden. Die Lage zeichnet sich durch ihre reine Wohnumgebung und eine angenehm ruhige Atmosphäre aus.  Dieses Grundstück bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und privater Wohnruhe – perfekt für alle, die in einem gewachsenen Wohngebiet ein neues Zuhause mit Charakter schaffen möchten.
            

                Das angebotene Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Hamburg-Stellingen, einem Stadtteil, der für seine angenehme Mischung aus Urbanität und ruhigem, grünem Umfeld geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern in einer gewachsenen Struktur, die ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild vermittelt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines reinen Wohngebiets, das Ruhe und Privatsphäre bietet – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Niendorfer Gehege, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Hamburgs. Weitläufige Waldwege, Reit- und Joggingstrecken sowie Spielplätze und Wiesen bieten ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen – direkt vor der Haustür. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A7 erreichen Sie das Hamburger Umland in kürzester Zeit. Mehrere Busverbindungen bringen Sie bequem in die City oder zu den umliegenden Stadtteilen, wodurch auch Pendler bestens angebunden sind. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in den angrenzenden Stadtteilen Eidelstedt und Niendorf ergänzen das Angebot ideal. Die Lage kombiniert somit auf ideale Weise städtische Erreichbarkeit mit naturnahem Wohnen – ein Umfeld, das gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende ist. Hier entsteht ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität in einem gewachsenen Hamburger Wohnviertel vereint.
                

                Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten