Auf zwei Ebenen vereint dieses Haus durchdachte Planung mit markantem Design. Die Fassade spielt mit Symmetrien und verleiht dem Baukörper eine besondere Präsenz, während der überdachte Eingang einen geschützten, einladenden Empfang schafft. Im Erdgeschoss öffnet sich die Diele zu einer klar gegliederten Raumfolge: Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind dezent platziert, ein separates Büro bietet Rückzug für konzentriertes Arbeiten. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess und Kochbereich, in dem großzügige Flächen und fließende Übergänge das Miteinander zum Erlebnis machen. Im Dachgeschoss sorgt die clevere Grundrissgestaltung für große Räume und einen bewusst klein gehaltenen Flur. Zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche schaffen Platz für alle Lebensphasen. Mit 149 m² bietet dieses Haus Raumqualität, die inspiriert - funktional, großzügig und im Detail präzise gestaltet.

Gegen Aufpreis auch mit Walmdach verfügbar.
            

                Inklusivleistungen:

- Architektenleistung
- Zertifizierte Nachhaltigkeit**
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Egalisationsanstrich der Fassade mit bioziden Wirkstoffen
- Küche der Marke Schüller***
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Bauendreinigung vor Hausübergabe**
 

**Bei Ausbaustufe einzugsfertig
***Aktion nur gültig bei Abschluss eines Hausvertrages für ein OKAL-Haus der Aktionsserie "Pur" bis zum 31.10.2025. Gutschein gültig für eine OKAL-Markenküche Schüller Halbinsel im Wert von 6.800 EUR inkl. Elektrogeräte.
               

                Bauler ist eine beschauliche Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel. Malerisch gelegen an der Grenze zu Luxemburg, befindet sich der Ort nördlich der historischen Stadt Vianden, eingebettet in die sanften Hügel und Wälder des Naturparks Südeifel.

Die Umgebung von Bauler ist geprägt von ursprünglicher Natur, klaren Bächen und dem nahegelegenen Kammerwald, der zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt. Die Nähe zu Luxemburg ermöglicht grenzüberschreitende Ausflüge - etwa zur imposanten Burg Vianden - und macht Bauler zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Erholung und Entdeckung.

Mit einer Höhe von etwa 445 Metern über dem Meeresspiegel und einer Fläche von rund 6 km² bietet Bauler viel Raum für Ruhe und Naturgenuss. Zur Gemeinde gehören auch der Wohnplatz Neuscheuerhof und ein Teil des Weilers Gaymühle. Die Nachbarorte sind Rodershausen, Berscheid, Körperich, Keppeshausen und Waldhof-Falkenstein.
                

                Der Preis beinhaltet das einzugsfertige Haus inklusive der Bodenplatte und dem Grundstück.

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an: 

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a   55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -