Das Anwesen befindet sich im beliebten Stadtteil Thesdorf in Pinneberg und ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es umfasst drei Flurstücke und wird für eine Übergabe im Jahr 2026 angeboten. Dank des B-Plans (Nr. 1** Pinneberg) besteht die Möglichkeit, im dahinterliegenden Bereich im 20 Meter breiten Baufenster Einfamilien- und Doppelhäuser zu errichten. Auch ein Mehrfamilienhausneubau ist im gleichbreiten Baufenster zur Straße erlaubt. Ein erstes Baukonzept belegt bereits rund 1.066 m² Wohnfläche. Ein zu beachtender Aspekt sind die strengen Anforderungen an Stellplätze gemäß der Stellplatzverordnung der Stadt Pinneberg. Besonders vorteilhaft ist die Südlage der Grundstücke, die eine Bebauung mit hoher Wohnqualität ermöglicht. Der rückwärtige Garten bietet eine ruhige und geschützte Oase.

Detaillierte Angaben zum Baukonzept und dem B-Plan erhalten Sie ausführlich in unserem EXPOSÈ!
            

                Das Grundstück befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage nahe des Pinneberger Zentrums. Zahlreiche öffentliche Einrichtungen sowie die tägliche Infrastruktur sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bushaltestelle liegt nur etwa 1 Minute zu Fuß entfernt. Schulen wie die Grund- und Gemeinschaftsschule, das Theodor-Heuss-Gymnasium, die Johann-Comenius-Schule sowie die Grundschule Thesdorf befinden sich in einem Radius von rund 1 Kilometer. Mehrere Kindertagesstätten, darunter der evangelische Kindergarten, der Fröbel-Kindergarten und die WABE, sind ebenfalls schnell erreichbar.

Der gesamte Straßenabschnitt wurde im Zeitraum 2017–2018 vollständig erneuert, einschließlich eines modernen, breiten Radwegs. Der Bereich ist Teil einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone. Sämtliche Erschließungskosten wurden bereits beglichen.

Über die großzügige Grundstückszufahrt gelangt man auf das hintere Areal. Der Gartenbereich ist nicht einsehbar, bietet eine hohe Privatsphäre und ist durch eine etwa 2,8 Meter hohe Hecke zur Straße abgeschirmt.
                

                Bebaubarkeit

Die Neubauplanung orientiert sich an den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans.
Im hinteren Grundstücksbereich erlaubt dieser eine Bebauung mit 0,25 GRZ (geeignet für Einfamilien- und Doppelhäuser).
Im straßennahen Bereich ist eine 0,3 GRZ vorgesehen, sodass dort die Errichtung eines Mehrfamilienhauses möglich ist.

Sowohl im vorderen als auch im hinteren Baufenster sind zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss grundsätzlich zulässig.
Bei der Planung sind die Anforderungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO SH) vollständig einzuhalten.

Da der hintere Baukörper mehr als 50 Meter von der öffentlichen Verkehrsfläche entfernt liegt, ist gemäß Brandschutzanforderungen eine Feuerwehr-Aufstellfläche (7 m × 12 m) einzuplanen.
Die erforderlichen Stellplätze entsprechen der Stellplatzverordnung der Stadt Pinneberg und können auf dem Grundstück nachgewiesen werden.

Die dargestellte Neubauplanung dient als vorläufige Potenzialanalyse zur Ermittlung der realistisch erzielbaren Wohnfläche. Auf dieser Basis lässt sich die projektbezogene Wirtschaftlichkeit sehr gut abschätzen.
Es handelt sich hierbei um einen konzeptionellen Entwurf, der die möglichen baulichen Optionen aufzeigt.
Selbstverständlich sind abweichende Bebauungsvarianten oder optimierte Planungsmodelle ebenfalls denkbar und können im Rahmen einer Bauvoranfrage konkretisiert werden.