Dieses großzügige Grundstück befindet sich am Rand des lebendigen Fleckens Salzhemmendorf und verbindet durch seine Lage in zweiter Reihe zur Calenberger Allee eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer angenehm ruhigen, geschützten Position. Die beiden direkt aneinander angrenzenden Flurstücke umfassen insgesamt rund 4.170 m² und bieten damit hervorragende Voraussetzungen für vielfältige Wohnprojekte – vom Einfamilienhaus bis hin zu einer durchdachten Mehrhaus- oder Mehrfamilienhauslösung.

Da für diesen Bereich aktuell kein Bebauungsplan vorliegt, eröffnet sich ein hoher Grad an Flexibilität hinsichtlich möglicher Wohnnutzungen. Die umliegende Bebauung ist gemischt strukturiert, sodass sich – abhängig von einer individuellen baurechtlichen Prüfung – unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren lassen. Der frühere Altbestand wurde vollständig entfernt, wodurch das Areal heute weitgehend freigestellt ist und ideale Bedingungen für ein Neubauvorhaben bietet. Das reduziert bauliche Hürden und erleichtert eine zeitnahe Entwicklung des Grundstücks.

Das Grundstück ist bereits erschlossen, sodass die wichtigsten infrastrukturellen Voraussetzungen für eine Wohnbebauung erfüllt sind. Die Lage am Ortseingang sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, während die etwas zurückgesetzte Position ein angenehmes Maß an Ruhe bietet – ein überzeugender Standort für alle, die großzügige Flächen, Gestaltungsfreiheit und gute Infrastruktur miteinander kombinieren möchten.
            

                Das Grundstück liegt am Ortsrand von Salzhemmendorf im Quellweg 7/9 und befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld. Ein Discounter sowie eine Autowerkstatt grenzen unmittelbar an, wodurch eine vorhandene Kundenfrequenz und passende Nutzungsstruktur gegeben ist. Die verkehrliche Anbindung ist günstig: Die umliegenden Orte Hameln, Elze und Alfeld sowie der Wirtschaftsraum Hildesheim sind in angemessener Zeit erreichbar, ebenso regionale Bahnanschlüsse.

Salzhemmendorf bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten und Nahversorgung, sodass sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden kurze Wege entstehen. Insgesamt handelt es sich um einen gut erreichbaren, funktionalen Gewerbestandort mit attraktivem Entwicklungspotenzial für verschiedene gewerbliche Nutzungen.
                

                Die Vermittlung dieses Grundstückes ist für den Erwerber courtagepflichtig. Die Maklercourtage i. H. v. 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.) ist ab erfolgreicher Vermittlung mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Alexander Deppe Immobilien übernimmt als Vermittler dabei keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zur besseren Veranschaulichung wurden in Teilen der Vermarktungsunterlagen sowie in einzelnen Bildern gestalterische Elemente mittels moderner KI-Bildtechnologie ergänzt. Diese dienen ausschließlich der Illustration möglicher Nutzungsszenarien und stellen keine verbindliche Planung oder zugesicherte Eigenschaft dar. So wurde beispielsweise auf dem Grundstück ein fiktives Gebäudemodell visualisiert, das selbstverständlich nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes ist. Maßgeblich für den tatsächlichen Objektumfang sind ausschließlich die im Exposé benannten Grundstücksflächen und die vertraglich festgelegten Vereinbarungen.