In der letzten Reihe des Emmerbachtals, direkt vor den Toren des Naturschutzgebiets "Hohe Ward", liegt dieser charmante Bungalow und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 173 m² und überzeugt mit einem flexiblen Grundriss, der sowohl jungen Familien als auch Menschen auf der Suche nach einem barrierearmen Alterswohnsitz entgegenkommt.

Der Zugang erfolgt über einen Windfang mit links anschließendem Heizungsraum. Die zentrale Diele führt zum Gäste-WC sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier erreichen Sie sowohl den rückwärtigen Flur, der vier Kinderzimmer auf der linken Seite erschließt, als auch auf der rechten Seite ein Duschbad sowie ein separates Vollbad.

Theoretisch lassen sich mehrere Kinderzimmer flexibel zusammenlegen und individuell anpassen. Das Elternschlafzimmer grenzt an das vierte Kinderzimmer und ist derzeit über einen Durchbruch verbunden. Grundsätzlich ist das Elternschlafzimmer jedoch über das Wohnzimmer zugänglich. Auch eine Zusammenlegung von Elternschlafzimmer und Wohnbereich ist denkbar. Wohnzimmer, Küche und Essbereich gehen offen ineinander über. Die Küche verfügt über einen zweiten Hauseingang und wird durch einen großzügigen Vorratsraum ergänzt.

Die sonnige Südterrasse ist vom Wohn-, Ess- und Schlafzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen ein. Im weitläufigen Garten befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus. Eine Garage links vom Haus bietet einen sicheren Stellplatz.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.427,84 €. Bei einer Finanzierung mit Fremdkapital ist zu berücksichtigen, dass das Erbbaurecht maximal zu 70 % belastet werden darf. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum 27.06.2075 bei einer Gesamtlaufzeit von 99 Jahren.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Bei der Immobilie handelt es sich um einen Bungalow in modularer Massivbauweise. Die Lely-Massiv-Fertighäuser wurden in sogenannter Raumzellenbauweise errichtet. Die einzelnen Raumzellen – jeweils 11,00 m lang und 2,50 m breit – wurden vorgefertigt geliefert und auf dem Grundstück zu einer geschlossenen Einheit zusammengesetzt.

Das Gebäude besitzt ein zweischaliges Mauerwerk, bestehend (von außen nach innen) aus Klinkerriemchen, einer 6 cm starken bewehrten Schwerbetonwand, 3 cm Hartschaumdämmung, Dampfsperre (Kunststofffolie) sowie einer 8,5 cm starken bewehrten Leichtbetonwand. Die tragenden Außen- und Innenwände werden durch ein integriertes Stahlskelett stabilisiert. Das Flachdach ist als Holzkonstruktion mit Querbelüftung (Kaltdach) ausgeführt. Der Fußboden besteht aus einer in das Stahlskelett eingegossenen, durch Baustahlgewebe bewehrten Betonplatte.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen vollflächigen Kriechkeller, in dem die Ver- und Entsorgungsleitungen verlaufen.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 erneuert. In diesem Zuge wurden vier neue Öltanks (je 1.000 l) im hinteren Bereich der Garage installiert. Der ursprüngliche Erdtank vor dem Haus wurde stillgelegt, befindet sich jedoch noch vor Ort. Die Räume wurden früher über eine Warmluftheizung beheizt, jedoch im Rahmen der Heizungserneuerung auf handelsübliche Wandheizkörper umgestellt.

Abgesehen von den genannten Maßnahmen befindet sich die Immobilie überwiegend im ursprünglichen Zustand und ist daher als sanierungsbedürftig einzustufen.
               

                Das Malerviertel zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur mit Einzel- und Doppelhäusern aus. Besonders in diesem Abschnitt prägen vor allem Bungalows das Erscheinungsbild der Siedlung. Die Nähe zum Emmerbach und zum Naturschutzgebiet "Hohe Ward" mit seiner grünen, idyllischen Umgebung lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein – ein echtes Paradies für Naturliebhaber.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 150 Meter entfernt und wird regelmäßig von den Linien 9 und N81 bedient. Die Münsteraner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Die Stadtteile Gremmendorf, Wolbeck und Amelsbüren befinden sich jeweils ungefähr 5 Kilometer entfernt. Die Autobahnanschlüsse zur A1 (Hiltrup/Amelsbüren) sowie zur A43 sind in etwa 10 Minuten zu erreichen und gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Hiltrup-Ost bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen liegen im Schulzentrum Hiltrup-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad am Osttor oder an der Marktallee erreichbar.

Durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur bietet das Malerviertel einen hohen Wohnwert für Jung und Alt.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchssausweis
Baujahr: 1...