Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Euskirchen und überzeugt mit großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und viel Potenzial, jedoch mit Sanierungspotential jedoch vorhanden.
Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² erstrecken sich zwei Etagen mit funktionaler Raumaufteilung. Der Balkon auf der Gartenseite bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Der Spitzboden ist über eine Leiter erreichbar und bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das 692 m² große Grundstück mit einem weitläufigen Garten – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Erholungssuchende. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, angrenzende Flächen kostengünstig zusätzlich anzumieten.
AW 1919 IVD. Euskirchen, ruhige grüne Lage an der Erftaue, freistehendes EFH mit viel Potential
Hardenbergstraße 12,
53879 Euskirchen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 124 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 692 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
395.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% vom Verkaufspreis, zahlbar bei Vertrag 3,57 % Käuferprovision in MWSt, verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 540,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
540,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Bauweise: Massive Bauweise
Baujahr: 1959
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: 692 m²
Etagen: 2 + Spitzboden
Keller: vollunterkellert
Heizung: Warmluftheizung mit Ölbrenner (Baujahr 2001)
Gasanschluss: vorhanden (Biogasbezug möglich)
Balkon: Gartenseite
Zustand: Sanierungspotential, ist jedoch auch im jetzigen Zustand beziehbar.
Nutzung: leerstehend, sofort verfügbar
Lage
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Euskirchen (Hardenbergstraße, Flur 25). Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.
Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die Nähe zu Köln und Bonn macht das Haus auch für Pendler attraktiv.
Sonstige Angaben
Großes Gartenareal mit zusätzlich mietbarer Fläche
Gasanschluss vorhanden (Umrüstung möglich)
Sofort bezugsfrei
Solide Substanz – ideale Basis für individuelle Modernisierungen
Ruhige, familienfreundliche Lage
Ihren persönlichen Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
Weitere Dokumente
Scan2023-H12-ErdgeschossScan2023-H12- OG1
Scan2023-H12- Keller
Scan2023-H12- Schnitt
Adresse
Hardenbergstraße 12, 53879 Euskirchen
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Preis- und Lageinformationen
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