Willkommen in einer besonders kinderfreundlichen Wohnsiedlung in ruhiger Lage – auf einem Eckgrundstück ohne Durchgangsverkehr, direkt an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Das ca. 824 m² große Grundstück überzeugt mit perfekter Süd-Ausrichtung, hoher Privatsphäre, einer großzügigen Gartenfläche, Obstbäumen und moderner Ausstattung.
Das Einfamilienhaus wurde in zweischaliger Massivbauweise mit weiß bossiertem Vollklinker errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 166,57 m². Die offene Architektur in Kombination mit großen Fensterflächen schafft ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohnambiente. Der ausgebaute Dachboden ist zusätzlich isoliert – sowohl in den Dachschrägen als auch im Zwischenboden – und bietet wertvollen zusätzlichen Raum.
 
Die offene und helle Raumgestaltung sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet viel Platz zum Leben. Wohn-, Essbereich und Küche sind offen miteinander verbunden und bilden das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen geben den Blick in den Garten frei und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der gesamte Wohnbereich ist einheitlich gefliest, was für ein pflegeleichtes und modernes Wohnambiente sorgt. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, wodurch der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und umfasst folgende Ausstattung:
• zwei Siemens-Backöfen, einer davon mit Dampfgarfunktion
• Induktionskochfeld von Siemens (90 cm breit, mit Bräterzone)
• Geschirrspüler von Miele
• viel Arbeitsfläche und durchdachter Stauraum – ideal für Familien oder Hobbyköche
 
Das Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Heiz- und Haustechnik. Die Kombination aus Wärmepumpe, Tiefenbohrung, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Durch den hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms lassen sich die laufenden Energiekosten deutlich reduzieren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bedarfsgerecht und wird erst beim Nutzen erhitzt – das ist hygienisch und energieeffizient zugleich.
Zur Ausstattung gehören:
• Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Warmwasserzirkulationspumpe für direkten Warmwasserzugang
• Photovoltaikanlage mit 23,3 kWp Leistung
• Stromspeicher (10 kWh) von BYD HVS – platzsparend im Gartenhaus untergebracht
• Wechselrichter-System von SMA mit erhöhter Betriebssicherheit
• Energieeffizienzklasse A+ mit einem Verbrauchsausweis von nur 29,7 kWh/(m²·a)
 
Das rund 824 m² große Eckgrundstück liegt ruhig und bietet viel Privatsphäre. Die Süd-Ausrichtung sorgt für Sonne vom Morgen bis in den Abend und macht den Außenbereich zu einem idealen Platz für Freizeit und Familienleben. Im Garten befinden sich unter anderem zwei Kirschbäume und ein Apfelbaum.
Die Terrasse umfasst rund 50 m² und bietet ausreichend Platz für Sitz- oder Loungebereiche. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine 11 Meter breite elektrische Markise (2 × 5,5 m), die über das Smart-Home-System gesteuert werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der Jacuzzi für bis zu fünf Personen – mit Inverter-Wärmepumpe, Salzelektrolyse und automatischer pH-Dosierung. Bei ausreichend Sonnenstrom kann die Wärmepumpe automatisch aktiviert werden, wodurch der Betrieb besonders effizient ist.

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                Smart Home & Haustechnik

Die Haustechnik wurde modern vernetzt und lässt sich bequem über das Smart-Home-System steuern. Das hochwertige Schalterprogramm von Gira (System 55) sorgt für ein einheitliches und aufgeräumtes Bedienkonzept im gesamten Haus. Alle Steckdosen sind mit einer integrierten Kindersicherung ausgestattet. Die Stromkreise sind im gesamten Haus durch FI-Schutzschalter gesichert, was zusätzliche Sicherheit bietet.
Folgende Funktionen sind in das Smart-Home-System integriert:
• Lichtsteuerung im Haus und in den Gartenhäusern
• Rollläden im gesamten Haus, inklusive Velux-Dachfenster
• Heizungssteuerung pro Raum – in den beiden Bädern direkt über Taster mit Anzeige
• Öffnen von Haustür und Gartentor über Smart-Home möglich
• Elektrische Dachbodentreppe
• Gira Rauchmelder im gesamten Haus, in den Fluren zusätzlich mit Smart-Home-Anbindung
• Flexible Bedienung – je nach Wunsch per Taster, App oder Sprachsteuerung
• Die Warmwasserzirkulationspumpe kann ebenfalls über das Smart-Home-System zeitgesteuert aktiviert oder deaktiviert werden


Zur Außenanlage gehören außerdem:
• drei isolierte Gartenhäuser – jeweils mit Strom- und Lichtanschluss, zusätzlich mit Temperaturüberwachung über das Smart-Home-System; flexibel nutzbar als Lagerfläche, Hobbyraum oder für saisonale Geräte
• elektrisches und abschließbares Gartentor
• Brunnen mit Tauchpumpe und Wasseranschluss
• Stellplatz vor der Garage
• Garage (9 × 3 Meter) – isoliert und mit Stromanschluss sowie Beleuchtung

Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für Tippfehler oder Irrtümer.
               

                Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohnviertel von Wachtendonk gelegen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen, Spielplätze und familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Wachtendonk ist eine charmante Kleinstadt im Nordwesten Deutschlands, die für ihre gut erhaltene historische Altstadt und malerischen Fachwerkhäuser bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Flusses Niers und kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Streetfood-Märkte. Mit guter Anbindung an die Autobahn A40 sind auch größere Städte wie Düsseldorf und Duisburg leicht zu erreichen.

Die Region um Wachtendonk ist geprägt von herrlicher Natur und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber. Der nahegelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der Niederrhein mit seinen weiten Feldern und idyllischen Dörfern zum Verweilen einlädt. In dieser Region lässt es sich gut leben und genießen.