Zum Verkauf steht ein solide vermietetes Mehrfamilienhaus von 1905 in sehr gefragter Lage von Bonn-Poppelsdorf. Das Objekt umfasst die gesamte Hof- und Gebäudefläche und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde 1988 umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten. Eine Teilfläche im 2.OG mit ca. 19 m² steht leer und ein Teil des DG mit ca. 16 m² wurde noch nicht ausgebaut. Beides kann ohne großen Aufwand zusätzlich vermietet werden, um auf ca. 32.640 € Sollmiete p.a. (kalt) zu kommen. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 27.600 € p.a. kalt.

Das Gebäude beherbergt 5 Wohneinheiten, von denen aktuell 4 vermietet sind. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise schon länger und garantieren stabile Mieteinnahmen mit unmittelbarem Mieterhöhungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück mit einem Innenhofbereich, der zur gemeinschaftlichen Nutzung oder potenziellen Erweiterung genutzt werden kann. Die Bausubstanz ist solide; je nach Strategie des Käufers sind Modernisierungen oder eine Aufwertung denkbar, was langfristig höhere Renditen ermöglichen könnte. Im EG befindet sich ein Anbau als Seitenflügel der momentan als Werkstatt und Lager genutzt wird, sowie ein weiterer Verschlag links hinter der Grundstückseinfahrt.

- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Einheiten: 5
- Leerstand: 1 Einheit im 2.OG ca. 19 m²
- Grundstücksgröße: 243 m²
- Wohnfläche gesamt: 249 m²
- Ausbaureserve ca. 16 m²

Zustand: gepflegt  

Besonderheiten: Innenhof, vollständige Vermietung, zentrale Lage
            

                Die Burggartenstraße befindet sich im Herzen von Poppelsdorf, einem der beliebtesten Stadtteile Bonns. Die direkte Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, Universitätsinstituten, kleinen Läden, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Botanische Garten und das Poppelsdorfer Schloss bieten hohe Aufenthaltsqualität und Naherholung direkt vor der Tür.

Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an den Bonner Hauptbahnhof, die Innenstadt, Universität sowie das Autobahnnetz (A565 / A555). Diese Lage ist bei Studierenden, Berufstätigen und Familien gleichermaßen gefragt – was sich auch in der stabilen Mietnachfrage widerspiegelt.

Vorteile der Lage:

- zentrale, urbane Wohnlage in Bonn
- nur wenige Gehminuten zur Universität und Innenstadt
- ausgezeichnete Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
- hohe Mietnachfrage & Wertsteigerungspotenzial