Beim Betreten dieses charmanten Fachwerkhauses werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre des Eingangsbereichs begrüßt. Die Fußbodenheizung sorgt hier für wohlige Wärme und führt Sie direkt in das Herzstück des Hauses – das großzügige Wohnzimmer.
Der Kaminofen verleiht dem Raum nicht nur an kalten Tagen eine gemütliche Note, sondern lädt auch zu entspannten Abenden mit der Familie ein.

Von hier aus gelangen Sie in die offene, modern gestaltete Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Die offene Gestaltung ermöglicht es, beim Kochen mit der Familie oder Gästen in Kontakt zu bleiben, was das gemeinsame Kochen zu einem echten Erlebnis macht.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC-mit Dusche, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, das den Komfort für Ihre Besucher erhöht.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie auf das geräumige Badezimmer-mit Dusche und Badewanne treffen. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die moderne Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Die weiteren Zimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Schlaf- und Kinderzimmer oder ein Homeoffice.

Der Außenbereich dieses Fachwerkhauses ist ein echtes Highlight. Der gepflegte Garten mit seiner einladenden Sitzecke bietet den perfekten Rückzugsort für sonnige Tage. Der Mähroboter sorgt dafür, dass der Rasen stets in bestem Zustand ist, sodass Sie mehr Zeit haben, die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen.

Ein Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und rundet das Angebot dieser top gepflegten Immobilie ab. Die ruhige Lage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und eine entspannte Umgebung legen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas L 
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis 
Energieausweis gültig bis: 27.01.2035
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
            

                Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Hambühren-Ovelgönne. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Grundschule Oldau ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Kindergärten, darunter die Evangelische Kindertagesstätte Hummelnest. Für ältere Kinder bietet das Hölty-Gymnasium in der Nähe eine hervorragende Bildungsmöglichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Edeka und Netto Marken-Discount in der Nähe zur Verfügung. Auch eine Bäckerei ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den morgendlichen Brötcheneinkauf besonders bequem macht.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Parks und Spielplätze laden zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sportcenter und ein Fitnessstudio. Auch ein Strand ist in der Umgebung zu finden, der sich ideal für sommerliche Ausflüge eignet.

Die medizinische Versorgung ist durch eine allgemeinmedizinische Gemeinschaftspraxis und einen Zahnarzt in der Nähe gesichert. Zudem gibt es mehrere Apotheken in der Umgebung, die schnell erreichbar sind.

Die Autobahn ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hannover, der in etwa 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders für junge Familien attraktiv macht.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.