Das auf einem 2.640m² großen Parkgrundstück befindliche mondäne Einfamilienhaus bietet Ihnen mit knapp 350m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf acht Wohn- und Schlafzimmer, Küche und drei Bäder verteilen, enorm viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten können. Und falls das nicht reichen sollte, im Spitzboden stehen Ihnen weitere 71m² Fläche als Ausbaureserve zur Verfügung.

Das im Jahr 2012 sanierte und modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch sein apartes Erscheinungsbild, seine angenehm hellen Räumlichkeiten dank der großen Fensterflächen sowie seine hochwertige Ausstattung und Einrichtung, zu der zum Beispiel die attraktiven Parkett- und Fliesenböden, die exklusive Einbauküche und die stilvollen Tageslichtbäder zu zählen sind.

Der herrliche Außenbereich mit drei großen Terrassen, die fast ganztägig Sonne "garantieren", schön arrangierten Pflanzen, großer Rasenfläche zum Spielen und Flanieren sowie prächtigem Busch- und Baumbestand rundet das eindrucksvolle Gesamterscheinungsbild perfekt ab. 

Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem "windfangartigen" Flur- und Garderobenbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, der auch direkt von der Doppelgarage erreichbar ist.
 
Eine deckenhohe Fensterfront gibt den Blick frei in die sich anschließende Diele mit Galerie, Gäste-WC (inkl. Dusche), freischwebender Echtholztreppe ins Dachgeschoss und Zugang zum Wohnzimmer, zum Esszimmer und zur Küche. 

Rechter Hand gelangen Sie in das mit knapp 60m² äußerst großzügige Wohnzimmer mit Kamin, großen Fensterfronten zu drei Seiten und Zutritt zur Terrasse. Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Gestaltungs- und Einrichtungsideen zu realisieren.    

Dem Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer mit Panoramafenstertür zur zweiten Terrasse an, das über doppelflügelige Schiebetüren sowohl mit der Diele als auch mit der Küche verbunden ist. Eine wirklich gelungene Lösung, vor allem, wenn Sie Gäste bewirten.       

Die gut dimensionierte Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ist mit einer schicken, komplett ausgestatteten Einbauküche mit maßgefertigten Schränken und Kochinsel inklusive Gas- und Induktionsherd eingerichtet, die das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs sicherlich höherschlagen lassen dürfte.

Praktischerweise sind der Küche sowohl ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer als auch ein Hauswirtschaftsraum angeschlossen. Der Clou: Der Hauswirtschaftsraum verfügt nicht nur über einen Waschmaschinenanschluss, sondern auch über ein räumlich separiertes WC sowie einen Zugang zum Garten.

Vom Hauswirtschaftsraum führt auch eine Treppe in den Keller, der neben der Heizungsanlage auch vier unterschiedlich große Abstellräume beherbergt, von denen der größte derzeit als Fitnessraum genutzt wird.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Wohn- und Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei Tageslichtbäder.

Vom Flur geht es linker Hand in den "Privatbereich". Über einen Zwischenflur betreten Sie das Hauptschlafzimmer mit Balkon zum Garten und einem stilvollen, ganz in Marmor gehaltenen Tageslichtbad en Suite mit Whirlpool-Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.
Auf der anderen Seite des Flures, ein kleines Zwischenzimmer passierend, befindet sich die Ankleide mit maßgefertigten deckenhohen Einbauschränken.

Auf der dem "Privatbereich" gegenüberliegenden Seite des Hauptflures ist ein zweiter Wohnbereich, der über einen Zwischenflur zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein schickes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche verbindet. Einer der beiden Wohnräume dient derzeit als Arbeitszimmer.

Von hier aus geht auch eine Treppe hoch zum bereits mit Dachfenstern ausgestatteten Spitzboden, der Ihnen enorme Ausbaureserven offeriert.     

Mehr Informationen finden Sie im Exposé.
            

                + Grundstücksfläche: 2.640m² 

+ Baujahr Gebäude: 1968

+ Sanierung 2012: Fenster, Elektrik, Wände, Böden, EBK, Bäder

+ neue Dachpfannen (an drei Seiten) in 2012

+ Öl-Zentralheizung von 1988

+ Videoüberwachung

+ Wohnfläche: 348,40m²

+ Nutzfläche: 219,93m² (Keller, Spitzboden, Garage) 

+ Spitzboden mit 70,94m² Ausbaureserve

+ 8 Wohn- und Schlafzimmer (aktuell 7 + Ankleide)

+ 3 Badezimmer: zwei mit Wanne und Dusche, eines mit Dusche

+ außergewöhnlich große Fensterflächen v.a. im Dachgeschoss

+ Parkett- und Fliesenböden (teilweise Marmor)

+ Kamin im Wohnzimmer

+ hochwertige Marken-Einbauküche mit maßgefertigten Einbauschränken

+ Marmorarbeitsplatten

+ Kochinsel mit Gas- und Induktionsherd, Spüle und Esstresen

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

+ Zugang zum Garten vom Hauswirtschaftsraum 

+ Galerie im Dachgeschoss

+ Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon zum Garten

+ Hauptbad mit Whirlpool-Wanne, bodengleicher Dusche und Bidet

+ Duschbad im Erdgeschoss, fungiert auch als Gäste-WC

+ separates WC neben dem Hauswirtschaftsraum

+ 3 große Terrasse mit fast ganztägig Sonne

+ teilüberdachte Hauptterrasse mit Kamin und Wärmestrahlern

+ Terrassen vom Wohn- und Esszimmer sowie von der Küche betretbar

+ gepflasterter Sitzbereich im Garten

+ großer Garten mit prächtigem Busch- und Baumbestand 

+ automatische Bewässerungsanlage

+ abgezäunter Bereich für Tierhaltung

+ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus (Eingangsdiele)
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einmaliger Lage in Oberneuland, in einer sehr ruhigen Sackgasse mit nur 11 Anliegern in direkter Nachbarschaft zur Parkanlage Höpkens Ruh. Von hier aus ist es nur ein kurzer Fußweg zu Geschäften, Schulen, Restaurants und Einkaufsgelegenheiten.

Ein privat geführter Edeka Supermarkt an der Rockwinkeler Heerstraße liegt zum Beispiel nur 500m entfernt und bietet eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln. Nebenan finden Sie auch einen Rossmann Drogeriemarkt. An der Oberneulander Heerstraße (ca. 2,5km) ist die Auswahl sogar noch umfangreicher. Hier stehen Ihnen ein Rewe-Supermarkt, ein Aleco-Biomarkt, ein Hol' ab! Getränkefachmarkt, die Müller & Engerer Bäckerei und Konditorei, die Montini Weinhandlung und sogar noch eine "klassische" Fleischerei (Becker's) zur Verfügung. Unbedingt erwähnenswert ist auch das vielfältige, meist gehobene gastronomische Angebot im Umfeld der Immobilie, wie z.B. die beiden quasi um die Ecke liegenden Restaurants "La Cucina Pappanino" und "Oberneulander's" sowie das "Medio" und das "Odmans Greens" im Golfclub Oberneuland.  

Die nahegelegenen Borgfelder Wümmewiesen sind ein Paradies für Naturliebhaber, die die Ruhe und Schönheit der Natur bei Spaziergängen, Fahrrad- oder Bootstouren genießen. Und wenn Sie es noch aktiver mögen: Der Golfclub Oberneuland am Achterdieksee und der Hubertus-Reitverein im alten Landgut Hodenberg verbinden den Sport mit der Natur.

Für Ihren Nachwuchs ist hier ebenfalls gesorgt. Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. So  sind z.B. die Kita der Kirchengemeinde Oberneuland oder das Elefanten Kinderkreis Oberneuland sogar fußläufig erreichbar (300m). Das schulische Angebot hält für jede Altersstufe und Bildungsrichtung etwas bereit. Abc-Schützen besuchen z.B. die Elefanten Grundschule Oberneuland neben der gleichnamigen Kita, Schüler im fortgeschrittenen Alter das Ökumenische Gymnasium zu Bremen (Oberneulander Landstraße) oder die Oberschule Rockwinkel (Rockwinkeler Landstraße) mit gymnasialer Oberstufe. Alle Einrichtungen sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Bei Bedarf ist die heilpädagogische Waldorfschule "Tobias Schule" (Rockwinkeler Landstraße) eine Option.

Verkehrstechnisch ist hier natürlich das Auto die erste Wahl. Über die Franz-Schütte- und Richard-Boljahn-Allee gelangen Sie zügig in die Bremer Innenstadt und zum Bremer Flughafen. Auf dieser Strecke liegt auch die Anschlussstelle Bremen - Vahr zur Autobahn A27. Aber auch der ÖPNV wäre eine Option. Die Buslinien 33, 34 und N3 verkehren regelmäßig bis in die Nacht.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
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