Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr um 1900 in der Hirschenstraße in Fürth. Das Gebäude umfasst ein Vorderhaus mit vier Etagen sowie ein Hinterhaus mit zusätzlichen Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 370m², mit der Option, das Dachgeschoss auszubauen.

Das Haus besticht durch seine klassische Sandsteinfassade und solide Bausubstanz. Dach, Fenster und Gasleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Die Wohnungen befinden sich in solider Ausstattung, teils modernisiert und gepflegt durch die Mieter. Gemeinschaftsflächen sind funktional nutzbar, bieten jedoch Raum für gestalterische Verbesserungen. Das Objekt überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur und attraktives Entwicklungspotenzial.
Ausstattung


	Baujahr ca. 1900
	Denkmalschutzobjekt
	Wohnfläche ca. 370m² + Ausbaupotenzial 
	Dach 2018 erneuert
	Fenster 2014 ausgetauscht
	Gasleitungen 2015 erneuert
	Gasetagenheizungen
	Massive Sandsteinfassade
	Klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken
	Solide Grundrissstruktur
	Zentrale Stadtlage


Fazit
Ein charmantes Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Charakter – ideal für Kapitalanleger, die den Wert klassischer Substanz zu schätzen wissen. Das Objekt bietet durch seine Lage, den Denkmalschutzstatus und die Ausbaureserve ein langfristig attraktives Entwicklungspotenzial.
            

                Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Fürth. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Ärzte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – U-Bahn, Bus und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Fürther Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß erkunden.

Die Lage verbindet historisches Stadtambiente mit urbaner Lebensqualität und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Blick auf Wertbeständigkeit und Nachfrage.