Hier erwartet Sie die Gelegenheit, Ihrer Familie eine großzügige Heimat in Form eines gemütlichen, mit hochwertigen Schreinerarbeiten versehenen Einfamilienhauses, in ruhiger Siedlungslage von Reith/Reisbach zu bieten.  

Das Haus wurde im Jahr 1998, auf einem weitläufigen Gartengrundstück, mit durchwegs hochwertigen Materialien, in Massivbauweise errichtet.

Sie betreten das Erdgeschoss über den Windfang mit angrenzender Garderobe, an welche sich ein Hauswirtschaftsraum anschließt. 

Der zentrale Flur mit Lichteinfall durch Windfang und offenes Treppenhaus verfügt über eine Schürung zum modernen, elektronisch gesteuerten Kachelofen im Wohn- sowie im Esszimmer.  

Die bodentiefen Fenster im nach Südwesten ausgerichteten Wohnzimmer bieten Licht und Leichtigkeit. Das geräumige Wohnzimmer wurde in hochwertig ausgeführter Leichtbauweise aufgeteilt, um ein Schlafzimmer im Erdgeschoss zu schaffen. Ein Rückbau ist jederzeit möglich.

Die charmante, aus massivem Erlenholz gefertigte Einbauküche bietet Ihnen einen wunderbaren Ort, Ihrer Familie kulinarische Highlights zu bereiten. Die angrenzende Speisekammer mit Tageslichtfenster spart Zeit und Wege.

Küche und Esszimmer lassen sich durch eine Schiebetür trennen. Hierdurch können Sie sich sowohl mit Familie und Gästen unterhalten, als auch bei gemütlichen Abenden einen schnellen Sichtschutz erreichen.

Das helle Esszimmer überzeugt durch seinen gemütlichen Kachelofen mit Sitzbank und einen herrlichen Blick in den Garten. Welcher über die überdachte Terrasse erreichbar ist.

Die großzügige Terrasse schmiegt sich an die südwestliche Gebäudeecke und ermöglicht es Ihnen, warme Sommerabende möglichst lange zu genießen.

Das Erdgeschoss schließt mit einem zeitlos gestalteten Gästebad, samt Dusche ab.

Bis auf ein Gästezimmer mit separatem WC ist das Obergeschoss der Familie vorbehalten. 

Ihrem Nachwuchs stehen zwei nahezu identisch große Kinderzimmer zur Verfügung, welche sehr hell und freundlich gestaltet wurden. Durch ihre Größe haben auch Teenager ausreichend Raum für ihre Entfaltung.

Beide Kinderzimmer gewähren Zugang zum Westbalkon, auf welchem Sie herrliche Sonnenuntergänge erleben werden.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Südbalkon und Zugang zur Ankleide, welche ihr Herz erfreuen wird. 

Im Hauptbad ist ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit Wanne und Dusche wurde auch für die jeweiligen Vorlieben vorgesorgt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen in den ausgebauten und größtenteils beheizten Räumen viel zusätzliche Fläche. 
Hervorzuheben sind hier die bestehende Sauna sowie der wunderbare Hobbyraum. Dieser könnte als Werkstatt genutzt werden oder Ihnen für Ihre vielfältigen Hobbys dienen.

Die Doppelgarage ist mit 7,01 m × 6,76 m großzügig konzipiert und bietet zusätzlichen Raum für Fahrräder oder eine Werkbank. 
Eine 16-Ampere-Steckdose ist vorhanden. Der Einbau einer Wallbox wäre möglich.

Auf dem nördlichen Grundstücksteil befindet sich eine Zufahrt für mehrere Nachbargrundstücke, welche über ein Wegerecht verfügen. 

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einladende Zuhause bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.
            

                Bereits bei der Errichtung des Gebäudes wurde auf Energieeffizienz Wert gelegt. Aufgrund der drei Solarthermiemodule auf dem Dach brauchen Sie während der Sommermonate wenig externe Energie zur Warmwasserbereitstellung.

Der moderne Kachelofen verfügt über eine vollautomatische, elektrische Steuerung.

Die Räume im Erdgeschoss werden mittels Fußbodenheizung und teilweise über zusätzliche Heizkörper beheizt.

Die Schlafräume im Obergeschoss verfügen über Heizkörper. 
Bad, WC und Flur werden hier ebenfalls mittels Fußbodenheizung erwärmt.

Mit Ausnahme des Hauswirtschafts- und des Heizraums sind sämtliche Räume im Keller mit Heizkörpern versehen worden.

Die hochwertigen, doppelt verglasten Holzfenster wurden von einem erfahrenen Schreiner gefertigt.

Weitere Schreinerarbeiten finden sich in der Eingangstür sowie in den massiven Zimmertüren, der Treppe ins Obergeschoss, den 4-mm-Ahorn-Parkettfußböden sowie der traumhaften Küche. 

Die Balkongeländer wurden von einem Kunstschlosser angefertigt.

Es wurde ein Wintergarten auf der Terrassenfläche an der Westseite des Gebäudes genehmigt, für den bereits eine Vorbereitung zur Heizungserweiterung vorhanden ist.
               

                Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, Siedlungslage im Ortsteil Reith unweit des Marktes Reisbach.

Reisbach ist eine familienfreundliche Gemeinde mit 8000 Einwohnern im malerischen Vilstal.

Grund-, Mittel- und Musikschule sind mit dem Rad erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich im 14 km entfernten Dingolfing oder im 19 km entfernten Landau a. d. Isar und werden mit Bussen angefahren. 
Für Ihre Kleinsten ist mit Kinderkrippe/-garten gesorgt.

Hervorzuheben sind die kostengünstigen und attraktiven LanDi-Taxis als öffentliche Verkehrsmittel neben den Schul- und BMW-Bussen.

Für den Lebensabend bietet Reisbach ein Seniorenheim mit 3 Wohnungen für betreutes Wohnen und Tagespflege.
Eine breite ärztliche Versorgung im Ort ist gewährleistet.

Der Markt bietet ein reichhaltiges Angebot an Fachgeschäften und Supermärkten.

Neben einem aktiven Vereinsleben bietet Reisbach ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie.  So steht Ihnen ein großer Sportplatz mit Fußballplatz, Tennisanlage sowie neuer Skater- und Tartanbahn zur Verfügung. In Reisbach wurde zudem ein Fitnessparcours mit mehreren Stationen angelegt. 
In den beiden örtlichen Fitnessstudios können Sie Ihre Kraft-Ausdauer verbessern und im neu eröffneten Area 94 steht Ihnen zudem eine Cageballhalle zur Verfügung. 
Das Reisbacher Hallenbad mit Sauna ist ebenfalls bequem mit dem Rad erreichbar.
Fahrradfreunde können direkt von zu Hause aus herrliche Touren, insbesondere mit dem Rennrad, unternehmen. 
Das Steinberger Freibad am nahegelegenen Vilstalstausee wurde kürzlich renoviert. Zudem bietet der Stausee die Möglichkeit, zu surfen und zu kiten.
Der Golfklub Schloßberg verfügt über einen anspruchsvollen 18-Loch-Golfplatz inmitten herrlicher Natur mit schönem Klubhaus.
Ein weiterer Höhepunkt für Groß und Klein ist der 8 Minuten entfernte Bayernpark.

Die Autobahnauffahrt zur A92 in Dingolfing-Ost erreichen Sie bequem in 15 Min. 
In Dingolfing befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke "München - Passau". 
Den Münchner Flughafen erreichen Sie innerhalb einer Stunde.
                

                Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

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