Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern in Kissing. Die Immobilie bietet auf ca. 184,95 m² Wohnfläche und vier Etagen ein durchdachtes Wohnkonzept mit Platz für die ganze Familie – von großzügigen Gemeinschaftsbereichen über Rückzugsorte bis hin zu Spa-Elementen wie Sauna und Kamin.

Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut, in den 1980er-Jahren erstmals renoviert, und im Zeitraum 2016–2018 umfassend saniert. Dabei wurde unter anderem eine moderne, umweltfreundliche Pelletheizung eingebaut sowie das barrierefreie Duschbad im Erdgeschoss und eine zusätzliche Toilette im Dachgeschoss neu errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und gedämmt.


Raumaufteilung & Nutzung

Erdgeschoss:

Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
Großes Wohn-/Gästezimmer mit charmantem Kachelofen
Moderne Sauna – ideal für entspannende Stunden
Barrierefreies Badezimmer mit Dusche und WC
Haustechnikraum mit moderner Pelletheizung
Zugang zur Garage mit zusätzlichem Stauraum

Obergeschoss:

Helle Wohnküche mit großzügigen Arbeitsflächen & Stauraum
Separater Essbereich
Wohnzimmer mit Kaminofen für gemütliche Abende
Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon & Zugang zur erweiterten Terrasse – perfekt zum Grillen & Entspannen
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC & Waschtisch

Dachgeschoss:

Zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer
Separate Toilette
Gedämmte Dachflächen, gute Belichtung & wohnliche Atmosphäre

Keller:

Hobbyraum, ideal für Fitness, Spiel oder Musik
Speicherraum für zusätzlichen Stauraum

Fazit

Einziehen, Wohlfühlen, Ankommen: Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein wohldurchdachtes Raumkonzept, moderne Technik, energiesparende Heizsysteme, viel Platz & Komfort – und das in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit bester Infrastruktur.

Jetzt Besichtigung vereinbaren – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
            

                Wohnfläche: ca. 184,95 m²
Grundstück: ca. auf Anfrage
Zimmer: 5,5 (davon 3–4 Schlafzimmer)
Badezimmer: 2 + Gäste-WC + extra Toilette im DG
Baujahr: 1968
Sanierungen: 2016–2018
Dachgeschoss: gedämmt & ausgebaut
Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
Vielfältige Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Marmor & Holz-Dielen
Heizsystem: Pelletheizung (2018), modern & umweltfreundlich
Kaminofen im Wohnzimmer + alter Kachelofen im EG
Einbauküche im Preis enthalten
Sauna
Balkon + Terrasse
Keller + Abstellraum + Speicher
Garage + Außenstellplatz
Zustand: gepflegt / modernisiert
               

                Kissing bei Augsburg: grün, ruhig & sehr gut angebunden


Die Immobilie befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen Gemeinde Kissing im Landkreis Aichach-Friedberg, südlich von Augsburg. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Bahnhof Kissing (mit Anschluss Richtung Augsburg (5-8Minuten)& München(ca. 25 Minuten)) in wenigen Minuten erreichbar
Autobahnanschluss an A8 & B17 in kurzer Distanz
Schulen & Kindergärten im Ort vorhanden
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken fußläufig erreichbar
Zahlreiche Sport-, Freizeit- & Naturangebote in der Umgebung (z. B. Mandichosee, Lechauen)