Dieses freistehende Einfamilienhaus am Waldrand von Grußendorf überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, gut 175 m² Wohnfläche und unzähligen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.

Das Haus liegt idyllisch am Waldrand und bietet auf einem fast 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück viel Platz für Familie, Freizeit und Gestaltungsideen. Es wurde über die Jahre gepflegt, befindet sich jedoch in einem Zustand, der Modernisierungen erforderlich macht – ideal also für alle, die ein Haus mit solider Grundsubstanz suchen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechts befindet sich zunächst ein Hauswirtschaftsraum, gefolgt von einem Gäste-WC und einem angrenzenden Badezimmer. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich wahlweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit Großzügigkeit und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche schließt sich unmittelbar an und kann sowohl vom Essbereich, als auch vom Flur betreten werden. Von der teilweise überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten und den angrenzenden Wald – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer und ein kleines Badezimmer, wodurch sich dieser Bereich ideal als privater Rückzugsort für die Familie eignet. Auch eine Nutzung als separate Wohneinheit wäre denkbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Nutzräumen findet sich hier auch ein größerer, beheizter Raum mit Tageslicht, der sich perfekt als Hobby- oder Partyraum anbietet.

Ob als Projekt für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstverwirklichung – dieses Haus bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial. Die Immobilie ist bereits frei und kann sofort übernommen werden.
            

                • Eigentumsgrundstück in Waldrandlage
• sanierungsbedürftig
• großer Wohn- und Essbereich (rd. 50 m²) mit anliegender Küche
• 5 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC
• Holzfenster 2-fach verglast
• Vollkeller mit beheiztem Hobbyraum und großen Fenstern
• Ölheizung 1991
• Gasanschluss bereits vorhanden (im Keller)
• Großer Hof 
• Garage
• zusätzliche Stellplätze auf dem Hof
• Glasfaseranschluss möglich
• Kamin möglich
               

                Grußendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn und liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und ausgedehnten Waldflächen. Die ruhige Lage am Waldrand macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Trotz der idyllischen Umgebung bietet Grußendorf eine sehr gute Grundversorgung direkt vor Ort: Ein Kindergarten, eine Grundschule, der Norma-Supermarkt, der Bäcker Meyer sowie ein Geldautomat der Volksbank sind bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen der Gemeinde Sassenburg.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B188 gelangen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten nach Wolfsburg oder Gifhorn, die A39 ist ebenfalls schnell erreicht.

Für Freizeit und Erholung liegt der Bernsteinsee nur wenige Minuten entfernt, während sich die Wege und Landschaftsbereiche rund um den Drömling bestens für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnis eignen. Ein aktives Vereinsleben und verschiedene Sportangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität im Ort bei.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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