Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das 1997 umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude verfügt über 7 Wohneinheiten (6 Zweiraumwohnungen, 1 Dreiraumwohnung) mit einer gesamten Wohnfläche von 309 m².

Die Immobilie besteht aus einem vollständig unterkellerten Kellergeschoss und 4 Vollgeschossen, die ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden.

Das ca. 250 m² große Grundstück hinter dem Haus ist pflegeleicht und verursacht nur geringe Unterhaltungskosten – ideal für Kapitalanleger.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1.880 EUR, was einer jährlichen Miete von 22.560 EUR entspricht und eine attraktive Bruttorendite ermöglicht.
            

                Objektmerkmale

Baujahr: 1900

Grundsanierung / Modernisierung: 1997

Gebäudeaufbau:

1 × Kellergeschoss (vollständig unterkellert)

4 × Wohnetagen

Grundstücksgröße: ca. 250 m² (pflegeleicht)

Gesamtwohnfläche: 309 m²

Wohneinheiten: 7

6 × 2-Raum-Wohnungen

1 × 3-Raum-Wohnung

Heizungsart: [z. B. Gaszentralheizung]

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 148 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsjahr: [Jahr]
Ausstattungsmerkmale

Vollständig unterkellertes Gebäude

Helle, gut geschnittene Wohnungen

Laminat- und Fliesenböden

Gepflegte Bäder

Kleines, pflegeleichtes Grundstück (ca. 250 m²)

Nutzung der Kellerflächen als Abstellräume für Mieter

Mieteinnahmen

Monatliche Kaltmiete: 1.880 EUR

Jährliche Kaltmiete: 22.560 EUR

Vollvermietet, stabile Mietstruktur

Mietsteigerungspotenzial durch Modernisierungen

Bruttorendite:
22.560 EUR / 349.000 EUR = ca. 6,46 %

Besonderheiten

Vollständig unterkellert, 4 Wohnetagen

Sehr pflegeleichtes Grundstück → niedrige Betriebskosten

Solide Bausubstanz mit umfassender Modernisierung (1997)

Attraktive Wohnungsgrößen für langfristige Vermietbarkeit

Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und stabile Rendite

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 148 kWh/(m²*a), Klasse E
               

                Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Universitäts- und Bergstadt Freiberg. Vorteile der Lage:

Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus & Bahn)

Nähe zur TU Bergakademie Freiberg → konstante Mietnachfrage

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe

Historische Altstadt und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote
                

                Rechtliche Hinweise

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Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des wirtschaftlichen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällig.

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Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung und können nicht zur Ableitung von Maßen oder Flächen herangezogen werden.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.