Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit:
Ein großzügiges, sonniges Baugrundstück mit ca. 783 m² Fläche in begehrter Wohnlage von Odelzhausen wartet auf Ihre Bauideen.
Das Grundstück liegt in der Steinfeldstraße, einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft, grünen Gärten und hohem Freizeitwert – perfekt für Familien, Selbstbauer oder Bauträger kleiner Wohnprojekte.

Durch die neue städtebauliche Planung der Gemeinde profitieren Sie von flexiblen Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen des aktuellen Bebauungsplans „Östlich der Kreisstraße DAH 6“.


Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans „Östlich der Kreisstraße DAH 6“ der Gemeinde Odelzhausen (Fassung 19.06.2023).
Gemäß Plan ist das Areal als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Damit eignet es sich hervorragend für Einzel- oder Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser mit maximal drei Vollgeschossen (das dritte im Dachgeschoss).


Wesentliche Planparameter:

- Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) 
- Grundflächenzahl (GRZ): max. 0,4 – Erweiterung bis 0,8 bei Tiefgarage möglich 
- Vollgeschosse: max. 3 (im WA: das dritte im Dachgeschoss) 
- Bauweise: offene Bauweise (§ 22 Abs. 2 BauNVO) 
- Dachformen: Sattel- oder Walmdach 
- Zulässig: Einzel- und Doppelhäuser, Hausgruppen mit bis zu 6 Wohneinheiten je Gebäude (abhängig von Grundstücksgröße) 
- Stellplätze: max. 8 oberirdische Stellplätze pro Baugrundstück, Tiefgaragen empfohlen 


Die Gemeinde unterstützt eine maßvolle Nachverdichtung, um modernen, energieeffizienten Wohnraum zu schaffen.
Für Bauherren bedeutet das: Gestaltungsfreiheit bei gleichzeitig klar geregelter, ortsverträglicher Bebauung.


Erschließung & Infrastruktur

Das Grundstück ist vollständig erschlossen – Strom, Wasser, Kanal und Telekommunikation liegen an.
Die Straße ist ausgebaut, die Umgebung bereits bebaut.
Es bestehen keine Einschränkungen durch Hochwasser, Natur- oder Denkmalschutz.
Ein Bebauungsplan mit einfacher Planstruktur (§ 30 Abs. 3 BauGB) erleichtert die Genehmigung Ihres Bauvorhabens.


Nachhaltigkeit & Energie

Der Bebauungsplan legt Wert auf energieeffizientes Bauen.
Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen und Dachbegrünung sind ausdrücklich vorgesehen.
Mit der Südausrichtung des Grundstücks lassen sich hervorragende Solarerträge erzielen – ideal für nachhaltiges Wohnen.


Tipp für Bauträger & Investoren

Durch die zulässige Nachverdichtung und die Möglichkeit von bis zu drei Vollgeschossen bietet dieses Grundstück hervorragendes Potenzial für ein kleines Mehrfamilienhaus mit Eigentums- oder Mietwohnungen – in idealer Nähe zum Ortskern und mit hoher Nachfrage nach Wohnraum in der Region Dachau.


Fazit

Dieses Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Odelzhausen den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Ob ein Familienhaus, Doppelhaus oder kleines Mehrfamilienprojekt – die flexible bauliche Nutzung, die hervorragende Anbindung und das gewachsene Umfeld machen die Steinfeldstraße 23 zu einer erstklassigen Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.


Kurze Zusammenfassung:

Großzügige Grundstücksfläche mit ca. 783 m²
- Sonnige, ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung
- Flexible Bebauung nach aktuellem Bebauungsplan
- Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekom)
- Ideale Anbindung an A8 (München - Augsburg)
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung fußläufig erreichbar
- Zukunftssicheres Wohnumfeld durch Nachverdichtungskonzept der Gemeinde
            

                Das Grundstück liegt in der Steinfeldstraße, einer ruhigen Siedlungsstraße von Odelzhausen. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich ausschließlich Wohnhäuser mit großzügigen Gärten.
Nach Osten schließt ein Grünstreifen mit dichter Gehölzstruktur und Lärmschutzwand an, der das Gebiet von der Autobahn A8 abschirmt.
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermarkt, Tankstelle, Gewerbegebiet Odelzhausen) sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die sonnige Lage in Kombination mit der hervorragenden Anbindung macht dieses Grundstück besonders attraktiv.

ALLGEMEIN
Die zum Landkreis Dachau gehörende Gemeinde Odelzhausen hat derzeit ca. 5.500 Einwohner.
Hier können Sie das ländliche Leben genießen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

ANBINDUNG
Die Gemeinde Odelzhausen liegt sehr verkehrsgünstig zwischen München und Augsburg.
Durch die Autobahnanschlussstelle A8 Odelzhausen sind Sie bequem in rund 25 Minuten in München-Pasing. 
In Augsburg oder auch in der Kreisstadt Dachau sind Sie bereits nach etwa 20 Minuten. Somit ideal für Pendler! 
In regelmäßigen Abständen verkehrt von Odelzhausen ein Bus nach München-Pasing. Von dort aus können Sie auf die S-Bahn umsteigen, um den gesamten Münchner Raum zu erreichen. Ebenso gibt es eine Busverbindung nach Dachau. 

EINKAUFEN & KULINARIK
Odelzhausen hat viel zu bieten! Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs sorgen auch etliche Gastwirtschaften im Gemeindebereich für eine angenehme Atmosphäre.

BILDUNG
Ebenfalls ist das Bildungsangebot für ihre Sprösslinge optimal abgedeckt.
Ein Kindergarten mit Kinderkrippe, die Grund- und Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung sowie die Realschule sind direkt am Ort. 
Gymnasien befinden sich in Dachau und Markt Indersdorf.

FREIZEITGESTALTUNG
Ein umfangreiches Angebot an Vereinen lädt zum gemütlichen Beisammensein oder zur sportlichen Betätigung ein. 
Auch der Golfplatz München-West ist in unmittelbarer Umgebung! 

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Für das gesundheitliche Wohlbefinden ist mit dem Ärztehaus und weiteren Arztpraxen sowie einer Apotheke bestens gesorgt.