Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Balingen-Heselwangen, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit sehr angenehmem Umfeld. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das professionell verwaltet wird und über einen umfassenden Hausmeisterservice verfügt, Gartenpflege, Winterdienst und Müllentsorgung sind hier bereits inklusive. Damit ist dieses Objekt ideal für alle, die ein komfortables, gepflegtes und sorgenfreies Wohnen suchen, perfekt geeignet für Paare, Singles oder ältere Personen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Grundriss. Dank des barrierearmen Zugangs ist die Wohnung auch für Senioren optimal geeignet, über den Aufzug gelangen Sie nahezu direkt vor Ihre Wohnungstüre, bequem und sicher.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zunächst ein Gäste- oder Kinderzimmer, anschließend ein separates WC mit Abluftanlage sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Tageslichtfenster. Neben dem Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer eignet.

Die Küche wurde ebenfalls modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, in die auch die Waschmaschine integriert ist, funktional und platzsparend zugleich.

Das Schlafzimmer bietet dank großer Fenster eine angenehme Helligkeit und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon mit Markise. Hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Balinger Berge bis hin zum Plettenberg, ein Panorama, das in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Grün und guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Aussicht und Lebensqualität!
            

                Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Räume und eine komfortable, barrierearme Erreichbarkeit. Über den gepflegten Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt vor Ihre Wohnungstüre – ideal für ältere Personen oder alle, die Wert auf Komfort legen.

Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Flurbereich mit praktischem Abstellraum. Von hier erreichen Sie das Kinder- oder Gästezimmer, das separate WC, das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken sowie die Küche mit gepflegter Einbauküche und integriertem Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und ausreichend Platz, während der Wohn- und Essbereich mit seiner Helligkeit und dem direkten Zugang auf den überdachten Balkon mit Markise begeistert. Von hier genießen Sie den herrlichen Ausblick auf die Balinger Berge bis hin zum Plettenberg.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ideal für Gefriertruhe oder Trockner. Zusätzlich stehen im Untergeschoss gemeinschaftliche Waschräume und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 317 € inklusive Instandhaltungsrücklagen. Die wichtigsten Modernisierungen wurden um 2010 durchgeführt. Das Objekt verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster, eine Sprechanlage sowie Fliesen- und Parkettböden in den Wohnräumen.

Ausstattungs-Highlights:
- Barrierearmer Zugang mit Aufzug
- Überdachter Balkon mit Markise und Weitblick
- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad und separates WC
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- Fliesen- und Parkettböden
- Garage und Kellerraum mit Strom
- Gemeinschaftliche Waschräume & Fahrradabstellplatz
- Hausgeld ca. 317 € inkl. Rücklagen
- Modernisierungen ca. 2010
- Instandhaltungsrücklagen stand 31.12.2023, 142.000,00 € 
- jährlicher Zugang ca. 24.000 €
               

                Gelegen im begehrten Balingen-Heselwangen, zählt diese Wohnlage zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Das gepflegte, ruhige Umfeld mit seinen Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Paaren und älteren Menschen beliebt. Hier vereinen sich idyllisches Wohnen, kurze Wege und beste Infrastruktur auf ideale Weise.

Heselwangen überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage: Die Innenstadt von Balingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Mehrere Bäckereien und kleine Geschäfte im Ort sowie das nahegelegene Einkaufszentrum runden das Angebot ab.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Nähe zu Balingen ein breites Freizeit- und Kulturangebot mit Hallenbad, Sportvereinen und zahlreichen Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Balingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B27 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Tübingen, Hechingen und Albstadt, ebenso zur Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Bodensee.

Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Bewegung im Grünen ein und unterstreichen den idyllischen Charakter des Stadtteils. Die Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Nähe zum Stadtzentrum macht Balingen-Heselwangen zu einem Standort, der Wohnen mit hoher Lebensqualität verspricht – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.
                

                Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.