Dieses moderne Walmdachhaus vereint großzügige Architektur mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Die klare, weiße Fassadengestaltung und die großen Fensterflächen verleihen dem Gebäude eine elegante Leichtigkeit. Der Eingangsbereich wirkt einladend und ist harmonisch in die Außenanlage eingebettet. 

Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht und mit seinen offenen Blickachsen sofort ein Gefühl von Raum und Freiheit erzeugt. Die private Zone ist bewusst abgesetzt: Schlafzimmer, Bad und Nebenräume liegen abgeschirmt vom Wohnbereich und bieten wohltuende Ruhe. Besonders attraktiv ist die integrierte zusätzliche Wohneinheit, die sich flexibel als Gästedomizil, Büro oder separate Nutzung einsetzen lässt.

Die überdachte Terrasse öffnet den Wohnraum nach außen und bildet zusammen mit dem Poolbereich einen einladenden Rückzugsort im Garten. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als hochwertiges durchdachtes Zuhause, das ästhetische Architektur mit funktionalen Grundrissen verbindet.

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Musterbeispiel.
Ihr individuelles Haus planen wir gerne nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.

Das 1017 m² große Grundstück schafft den passenden Rahmen für Ihr neues Zuhause. Der Kaufpreis beträgt für das Grundstück 669.000,00 Euro.  zugüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
            

                Der elegante Bungalow ist ausgestattet mit Objekten deutscher Markenhersteller. Um Ihre individuelle Note zu betonen, laden wir Sie in unsere LUXHAUS Boutique ein - dort erwarten Sie unsere LUXHAUS Innenarchitekten, um mit Ihnen gemeinsam die Ausstattung festzulegen.

In diesem Angebot enthalten sind unter anderem:
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großformatige Bodenfliesen sowie 
  Laminatboden
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Badezimmer: großformatige Wand- und
  Bodenfliesen,  eine Badewanne, zwei
  Duschen

Zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (wir beraten Sie gerne!)

Abbildungen zeigen Sonderausstattung, diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
               

                Meerbusch-Osterath gehört seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Ruhr-Gebiet. Der harmonische Mix aus ruhigen Wohnstraßen, einer sehr guten Infrastruktur und der schnellen Anbindung nach Düsseldorf macht diesen Ort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet in der Nähe des Ortszentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der S-Bahnhof Osterath (S8/S28 mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach) sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A44, A52 und A57 sind schnell zu erreichen, ohne dass man im Wohnumfeld davon beeinträchtigt wird.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und großzügigen Gärten. Die Straße selbst ist ruhig, sicher und sehr familienfreundlich. Grünflächen, Sportanlagen und schöne Spazierwege liegen praktisch direkt vor der Haustür – ideal für alle, die eine angenehme und naturnahe Wohnumgebung schätzen.
                

                Dieses Grundstück bietet dir eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Osterath. Der gültige Bebauungsplan sieht eine 1,5-geschossige Bauweise vor.

Die Form und Größe des Grundstücks erlauben viele Varianten: von einem weitläufigen Bungalow mit offener Architektur bis hin zu einem repräsentativen Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach. Die Umgebungsbebauung zeigt bereits hochwertige Neubauten, was die zukünftige Wertbeständigkeit zusätzlich stärkt.