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Hallo Zukunft.....

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte von ca. 2005/2006 mit einer Grundstücksgröße von rund 312,00 m² und einer Wohnfläche von etwa 115,57 m² präsentiert sich als seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Wohngebiete. Direkt an einer verkehrsberuhigten Spielstraße gelegen, bietet sie ein ideales Umfeld für kleine Familien, Paare oder Singles, die Ruhe und kurze Wege schätzen.

Die Innenarchitektur ist offen und lichtdurchflutet gestaltet und wird durch eine Galerie sowie eine hochwertige Treppenkonstruktion aus Stahl mit edlem Kirschbaum-Massivholz besonders hervorgehoben. Die durchdachte Raumaufteilung vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses sind elegante Fliesen verlegt, während Galerie, Büro und Schlafzimmer mit stilvollem Kirschbaum-Parkett ausgestattet sind.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte, mediterran gestaltete Gartenbereich, der eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Besonders die großzügige Terrasse, die mit hochwertigen Keramikplatten neu gestaltet wurde, bietet einen idealen Platz für gesellige Stunden im Freien und macht den Außenbereich zu einem echten Highlight.

Diese Immobilie vereint architektonische Qualität, modernes technisches Know-how und eine hervorragende Lage – eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

Folgende Raumaufteilungen erwartet Sie: 

Erdgeschoss:
Flur, Garderobe, Gäste-Toilette, offener Küchenbereich zum Ess- und Wohnzimmerbereich hin, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich

Dachgeschoss:
Galeriebereich, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdig begehbarer Dusche und Toilette, 1 Zimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, 1 Zimmer 

Untergeschoss:
Flur, Gäste-Zimmer, Technikraum, Kellerraum

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäuferin:
Baujahr ca. 2005/2006
Ca. 312,00 m² Grundstücksgröße
Ca. 115,57 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Tageslichtbad 
Gäste-Toilette
Kellerwände außen mit wasserdichten Fertigbetonwänden isoliert und verklebter Naht, Innenwände mit gemauertem Kalksandstein
Treppenhaus 2 Betonwände
Außenwand zum Nachbarn gemauert mit 30 cm Porotonsteinen und separater Isolierung
Alle anderen Außenwände 24 cm Porotonsteine mit zusätzlich 10 cm Isolierung
Hauseingang, Stellplatz und Gartenweg gepflastert
Hauseingang von Garten durch 1,30 m breite Gartentür getrennt 
Haustür mit Überbreite 1,12 m ( Rollstuhlzugang ) und 5-fach Sicherheitsverriegelung
Fenster 5 Kammerrahmen aus Kunststoff mit Stahlmantel, 2-fach verglast
Elektrisch betriebene Rollläden, Aluminium Protect ( Fa. Roma ) im Erdgeschoss automatisch regulierbar 
Elektrisch betriebene Jalousie aus Aluminium ( Fa. Roma )
Terrassenbelag mit Keramikplatten 60 x 60 cm erneuert 05/2025
Komplette Gartenanlage über Bewässerungssteuerung automatisiert geregelt – Controller erneuert 05/2025 
Regenwasseranlage für gartenseitige Dachfläche über Fallrohr mit Versickerungsanlage verbunden ( Vorfilter + Sickeriglupaket mit 2 x 900 Liter ) im Erdreich (Gartenseitig)
Bachlauf in Trockenbauweise mit Tauchwasserpumpe
Gartenhaus 6,50 m² mit Schiebetüren + Holzunterstand aus Lärchenholz
Kellerschächte abgedeckt und gesichert 
Betonziegel und Dachrinnen gereinigt und neu versiegelt + Hausfassade 
Sichtgebälk und Gartenhaus wurden 09/2025 gereinigt und neu gestrichen
Haustechnik:
Luft-Wasser-Wärmepumpe (alph-Innotec) 6 kW für Fussbodenheizung in Erdgeschoss + Obergeschoss inklusive Wandheizung im Tageslichtbad
WW Speicher –  Schutzanode erneuert 07/2025
Membran Druckausdehnungsgefäß erneuert 07/2025
Rückspül - Schutzfilter zur Filtration von feinkörnigen und festen Verunreinigungen im Wasser erneuert  07/2025 
Grünbeck Wasseraufbereitungsanlage zur Wasserenthärtung
2 Wasserzähler ( 2. Zähler für Gartenwasser )
Ausreichend Stromanschlüsse im Innen- und Außenbereich 
Innenausstattung:
Offene Bauweise mit Galerie
Wangentreppenkonstruktion aus Stahl mit Massivholzstufen und Handlauf in Kirschbaum ausgestattet
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Kirschbaumparkett ausgestattet
Kaminofen mit Schiebetür - Heizkamineinsatz v. Brunner 8 kW Nennwärmeleistung
Das Kellergeschoss ist komplett gefliest 
Sanitärausstattung Villeroy u Boch, Armaturen Dornbracht, Waschtische Kirschbaum
Küche mit Lackoberflächen und Granitarbeitsplatte, Gaggenau Dampfbackofen, Backofen mit Zusatzheizung und Pizzastein, Teppan Yaki und Ceranfeld, Gutmann Abzugshaube, Miele Kühl- und Gefrierkombination „No Frost“, Siemens Geschirrspüler
Zusätzlich verstellbare „Sichtschutz“ – Plisées in Küche, Wohnbereich, Büro, Bade- und Schlafzimmer
Fliegenschutzgitter an allen Fenstern 
Zusätzliche Steckdose „versteckt“ im Vorgarten installiert für Arbeiten in der Nähe des Stellplatzes / Weihnachtsbeleuchtung etc. 
3 Minuten Lichtschaltung für Eingangsbereich
               

                Diese äußerst attraktive Doppelhaushälfte liegt in einem angenehmen, ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohngebiet von Altlußheim. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, was für maximale Sicherheit und Ruhe sorgt – ideal für spielende Kinder und entspannte Abendstunden. Die herausragende Lage zeichnet sich durch die exzellente fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs aus: Kindergärten und Schulen sind in nur rund 7 Minuten zu Fuß sicher erreichbar. Ebenso kurz sind die Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka sowie weiteren Nahversorgern. Der öffentliche Nahverkehr ist perfekt angebunden; die nächste Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in die Nachbargemeinden.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden überregionalen Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was Pendlern eine zügige Anfahrt zu den Wirtschaftszentren der Metropolregion Rhein-Neckar (Mannheim, Heidelberg, Speyer) ermöglicht.

Altlußheim selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit starkem Bezug zur Natur und Erholung:
Als charmante Gemeinde direkt am Rhein lädt die Rheinpromenade zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Der Blausee und das Naturschutzgebiet liegen in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Nähe zu Hockenheim, Speyer und Schwetzingen bietet zudem ein breites Spektrum an kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Fazit:
Hier genießen Sie die Ruhe einer Spielstraße, eine komplette fußläufige Infrastruktur und die besten Anbindungen in die gesamte Region – die ideale Kombination für modernes Familienleben.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.