Ein Zuhause mit Charakter und zeitgemäßem Wohngefühl
Dieses liebevoll restaurierte Fachwerkhaus im Weinheimer Gerberbachviertel vereint historischen Charme mit einer modernen Innenarchitektur. Die Immobilie überzeugt auf  4 Ebenen und rund 192 m2 Wohnfläche durch ihre vielseitige und modernisierte Raumstruktur, die diesem Zuhause eine besondere Wohnqualität verleiht. Die Verbindung aus traditioneller Architektur und stilvoll modernem Innenausbau macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit in dieser begehrten Wohnlage.

Im Erdgeschoss befindet sich die eigenständige Einliegerwohnung. Beim Betreten gelangt man direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der eine einladende Wohnatmosphäre bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Einheit ist vollständig abgetrennt und lässt sich flexibel nutzen – für Gäste, Familienmitglieder, Arbeitsbereich, oder zur Vermietung.

Hauptebene - Wohnen, Essen, Kochen
Die Hauptebene wirkt offen, großzügig und einladend. Wohnbereich, Küche und Essplatz gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes, urbanes Lebensumfeld - eingebettet in die historische Architektur. Die Verbindung aus traditionellen Balken und klaren Linien verleihen dieser Ebene ihren besonderen Charakter.
Ergänzend bietet die Etage einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Garderobenraum sowie ein Gäste-WC. Diese funktionalen Räume runden das Gesamtbild ab und machen die Hauptebene besonders komfortabel im Alltag .

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Bürozimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage bietet hohen Wohnkomfort, viel Raum für Rückzug und hervorragende Bedingungen für ein funktionales und zugleich angenehmes Wohnen.

Der ausgebaute Spitzboden stellt ein weiteres Zimmer das man als Schlaf,- oder Wohnbereich nutzen kann, sowie das Highlight dieses Stadthauses, die großzügige überdachte Loggia mit dem begehrten und traumhaftem Blick auf die Burg Windeck, deren abendliche Beleuchtung eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre schafft und man hier dem stressigen Alltag entfliehen kann. 

Das Haus befindet sich im historischen Gerberbachviertel – einem der charmantesten und beliebtesten Quartiere der Stadt. Die malerische Altstadt, der Marktplatz, Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Weinheim durch seine beiden Burgen, die Natur rund um den Exotenwald und die ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Reihe attraktiver Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung, Marmorböden, Doppelverglasung, zwei Tiefgaragenstellplätze ( für 40.000,- € zu erwerben )
und ein charaktervoller Gewölbekeller, der dem Haus eine besondere Note verleiht und sich optimal als Weinkeller anbietet.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und ein modernes, stimmiges Wohnambiente suchen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine separate Einheit für Gäste oder private Zwecke nutzen möchten – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige Lage, die Loggia mit Burgblick und die Kombination aus charmanter Architektur und modernem Komfort machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit in Weinheim.
            

                Weinheim, die "Zwei-Burgen-Stadt", liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft zwischen dem Rhein-Neckar-Gebiet und dem Odenwald. Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit ca. 45 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße. Mit seinem charmanten historischen Stadtkern und seiner beeindruckenden Naturkulisse ist Weinheim ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Genießer. 
Des Weiteren bietet Weinheim eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.
Die Stadt erstreckt sich über eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen, grünen Wäldern und blühenden Obstplantagen. Die beiden markanten Wahrzeichen von Weinheim, die Burgruine Windeck und die Wachenburg, thronen majestätisch über der Stadt und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung.
Das Zentrum von Weinheim begeistert mit seinem mittelalterlichen Flair und den engen Gassen, gesäumt von historischen Fachwerkhäusern. Hier finden Besucher charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, in denen regionale Produkte und Handwerkskunst angeboten werden. Der Marktplatz mit seinem imposanten Rathaus bildet das Herzstück der Stadt und ist ein lebendiger Treffpunkt. Für Erholungssuchende bietet sich der Schlosspark mit seinen gepflegten Grünflächen und dem romantischen Schloss an, wo man gemütlich spazieren und die Seele baumeln lassen kann.
Weinheim ist auch für seine Weintradition bekannt. Die umliegenden Weinberge produzieren exzellente Weine, die bei Weinliebhabern auf der ganzen Welt geschätzt werden. Weinproben und Kellerführungen ermöglichen es Besuchern, die köstlichen Weine direkt vor Ort zu verkosten und mehr über die Kunst der Weinherstellung zu erfahren.
Zusätzlich zu seiner natürlichen Schönheit und seinem kulturellen Erbe veranstaltet Weinheim das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Ob das stimmungsvolle Bergsträßer Winzerfest, das farbenfrohe Blütenwegfest oder das traditionelle Schlossparkfest, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
                

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