Willkommen in einem Zuhause, das durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte – sei es als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss mit einer Fläche von etwa 102 m². Hier schaffen großzügige, helle Räume und eine klare Grundrissstruktur eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zweite Wohneinheit – eine charmante Maisonette – befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Mit ca. 64 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachboden als Schlafraum bietet sie eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Paare, Jugendliche oder zur separaten Vermietung. Ergänzend befindet sich im Keller ein weiterer Raum mit Tageslicht und angrenzender Dusche, der sich als Gästezimmer, Hobbybereich oder Homeoffice nutzen lässt, auch wenn ein separates WC hier nicht vorhanden ist.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die hochwertig sanierten Tageslichtbäder aus dem Jahr 2017, die mit Regenduschen, einer Badewanne und stilvollen Handtuchwärmern ausgestattet wurden. Auch technisch wurde das Haus zukunftsfähig aufgestellt: Alle Wasser- und Abflussleitungen wurden erneuert, ebenso die Fenster – zuletzt im Jahr 2022 im ersten Obergeschoss. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie teilweise elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Zwei Kaminöfen – einer in jeder Wohneinheit – unterstreichen den behaglichen Wohncharakter und bieten eine gemütliche Wärmequelle für die kühleren Monate.

Die Außenbereiche des Hauses laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Auf der Südseite befindet sich eine sonnige Terrasse direkt vor dem Hauseingang – ein einladender Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen. Auf der Westseite ergänzt eine zweite, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise das Angebot. Sie geht nahtlos in den gepflegten Garten über, der durch einen gemauerten Grillkamin und einen schönen Freisitz zum geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Zwei Balkone in den oberen Etagen bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten mit einem herrlichen Blick ins Grüne und viel Sonne.

Auch in puncto Ausstattung überzeugt das Haus mit zahlreichen Details: Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Immobilie zuverlässig über Flachheizkörper mit Wärme. Die Böden sind geschmackvoll mit Fliesen, Naturstein und Laminat ausgelegt und verleihen den Räumen eine wertige Ausstrahlung. Das ca. 209 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Freifläche, sondern auch praktische Parkmöglichkeiten – mit einem Außenstellplatz sowie einer Garage mit elektrischem Tor.

Dieses Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, seine vielseitige Struktur und die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohngefühl. Ob als großzügiges Familienhaus, als Investition in zwei separate Wohneinheiten oder als Mehrgenerationenlösung – hier finden anspruchsvolle Käufer ein Zuhause, das viele Möglichkeiten eröffnet und durch Qualität und Atmosphäre gleichermaßen überzeugt.
            

                Korschenbroich – Leben im Grünen mit urbanem Komfort

Diese Immobilie befindet sich in einem der bevorzugten Wohngebiete von Korschenbroich – einer Stadt, die für ihre naturnahe Umgebung, ein gewachsenes Wohnumfeld und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und gut erreichbarem urbanem Leben.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch ohne Auto gut erreichbar. Familien profitieren zudem von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur – mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umkreis.

Auch im Bereich Gesundheit ist die Versorgung exzellent: Hausärzte, Fachpraxen und physiotherapeutische Angebote sind schnell erreichbar, ebenso wie ein modernes medizinisches Versorgungszentrum.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten: Sportvereine, Reitställe, ein Freibad sowie weitläufige Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. In wenigen Minuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet rund um den Liedberger Wald oder die Ufer der Niers – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, familiengeführte Restaurants und saisonale Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten. Die nächsten Autobahnanschlüsse (A44, A46 und A52) erreichen Sie in rund 10 bis 15 Minuten, was eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach oder Köln ermöglicht. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch der Korschenbroicher Stadtkern mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Gastronomieangeboten ist nur wenige Kilometer entfernt.

Fazit:
Die Wohnlage überzeugt durch Ruhe, ein gepflegtes Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur. Sie bietet beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit suchen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause – sondern ein Lebensumfeld zum Ankommen und Wohlfühlen.