Am Fuße des malerischen Venusbergs, im begehrten Bonner Stadtteil Dottendorf, bietet dieses attraktive, ca. 2000 m² große Baugrundstück die Möglichkeit zur Errichtung von drei modernen Einfamilienhäusern mit PKW-Garagen, welche sich harmonisch in die gehobene Umgebungsbebauung des reinen Wohngebietes einfügen.

Das Areal ist in drei Bauparzellen unterteilt, die Grundstücksgrößen betragen – je nach Zuschnitt – ca. 531 m², ca. 537 m² und ca. 609 m². 

Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 und Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 ermöglichen eine großzügige Bebauung des jeweiligen Hauses, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Die Flachdachbauweise kann durch Photovoltaik sowie extensive Dachbegrünung ergänzt werden, was sowohl ästhetische als auch ökologische Vorteile bietet. Ergänzt wird dies durch private Gartenflächen und Sonnenterrassen.

Die Ausrichtung der Häuser nutzt die topografische, leichte Hanglage, sodass sich harmonische Blickachsen mit Weitblick ergeben. Jede Einheit ist als freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Garage konzipiert – ideal für Familien, die Wert auf gehobenes Wohnen sowie auf Privatsphäre legen.

Die Zufahrt erfolgt über eine private Erschließungsstraße  (muss noch hergestellt werden und ist nicht in dem Kaufpreis inkludiert), die den ruhigen Charakter des Areals zusätzlich betont. Sowohl der gemeinsame Erwerb des Gesamtareals als auch der Kauf einzelner Grundstücke ist derzeit noch möglich. 

Das Grundstück ist voll erschlossen und kann nach individueller Planung unmittelbar bebaut werden.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungstermin in unsere Büroräumlichkeiten in der Bonner-Südstadt ein, um mit Ihnen über Ihre Visionen-/Ideen zu sprechen.

Die Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung einer möglichen Bebaubarkeit und sind als erste, unverbindliche Ideen zu verstehen. Die konkrete Planung sowie eine fachgerechte Bebauung sollten zwingend durch einen qualifizierten Architekten begleitet und ausgearbeitet werden.
            

                Das Baugrundstück befindet sich im exklusiven Bonner Stadtteil Dottendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen der Bundesstadt. Gelegen am ruhigen Ende der Anliegerstraße „Im Dottenberg“ und eingebettet in ein reines Wohngebiet, verbindet dieser Standort idyllische Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten, was ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Die Lage am Fuße des Venusbergs bietet nicht nur reizvolle Ausblicke und eine naturnahe Umgebung, sondern auch kurze Wege zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der beliebte Freizeit- und Naherholungsbereich der Rheinaue, das Naturerlebnisgebiet Venusberg sowie die Bonner Museumsmeile liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene A565 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Köln und Koblenz, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe, städtischer Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – perfekte Voraussetzungen für anspruchsvolles, modernes Wohnen.