Zum Verkauf steht ein besonderes Zuhause in bevorzugter Wohnlage in Pulheim-Sinthern.

Die Architektur verbindet großzügiges Wohnen mit besonderen Details und viel Charakter in einer Lage, die Ruhe und beste Erreichbarkeit vereint.

Perfekt für ein Zuhause mit viel Atmosphäre.

Atmosphäre findet sich auch innerhalb des Hauses. Der großzügige und offene Eingangsbereich ist repräsentativ und einladend.

Von diesem zentralen Bereich erreicht man alle Wohnräume im Erdgeschoss.

Alle Räume versprühen eine besondere Note und haben ihren eigenen Charakter. Das Gäste-WC verfügt über Tageslicht, die separate Küche hat eine bodentiefe Fenstertür, die es ermöglicht, Einkäufe nahezu direkt vom Auto ins Haus zu befördern. Das Esszimmer gleicht einer Bibliothek. Im Weinzimmer hat bereits die ein oder andere Verkostung stattgefunden. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für angenehme Gemütlichkeit, und die davor gesetzte Südstaatenterrasse, die scheinbar über dem Garten schwebt, übernimmt die Großzügigkeit der Wohnzone in den Außenbereich.

Eine wunderbare Kombination, die nicht nur in den Sommermonaten des Jahres Charme ausstrahlt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, von denen eines aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, und ein sehr helles und großes Schlafzimmer mit Zugang zur oberen Ebene der großzügigen Terrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls das komfortable Badezimmer, das als Tageslichtbad konzipiert ist. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne und bedarf einer gestalterischen Auffrischung.

Das Haus ist unterkellert und bietet sowohl im Außenbereich als auch im Innenbereich weitere verschiedene Besonderheiten, die in einer Besichtigung erkundet werden können. Dazu gehören unter anderem eine Sauna, ein Sportzimmer sowie ein separater Bürobereich.

Im Garten ist reichlich Platz zur Entfaltung. Es erwarten Sie sonnige und schattige Zonen, verschiedene Pflanzen und Gewächse und vor allem Privatheit. Der Gartenbereich ist praktisch uneinsehbar.

Ein Highlight für die schöne Jahreszeit ist zweifelsohne der beheizbare 10-Meter-Pool – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Der Pool wurde mit einer eigenen Wärmepumpe im Jahr 2023 angelegt.

Renovierungen haben in den letzten Jahren stetig stattgefunden. Im Jahr 2005 wurden die Fenster ausgetauscht, im Jahr 2006 wurde die Elektroinstallation ertüchtigt, im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten sowie das Gäste-WC komplett erneuert. Zuletzt wurde im Jahr 2025 eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut.

Ein Carport und Platz für etwa drei weitere Fahrzeuge sind auf dem privaten Grundstück vorhanden. Die Zufahrt zum Grundstück ist über eine elektrisch betriebene Torzufahrt möglich.

Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Abstimmung flexibel möglich.

Sofern Sie sich in unserem Angebot wiederfinden, freuen wir uns, von Ihnen zu hören.
            

                Wohnräume & Atmosphäre:
Großzügige Raumaufteilung über mehrere Etagen 
Vollunterkellert
Separater Weinraum 
Essbereich mit Bibliothek Charakter im Erdgeschoss
Sport + Sauna
Zusätzliches Home-Office 
Separates Ankleidezimmer
Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl

Außenbereich & Garten:
Einzigartige, überdachte Südstaaten-Veranda mit Blick über den Garten 
Zweite private Veranda vor dem Schlafzimmer im Obergeschoss
Uneinsehbares Grundstück, absolute Privatsphäre
Beheizter 10-Meter-Pool
Technikhaus und liebevoll angelegte Bepflanzung 
Garten- & Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum
Carport und Platz für ca. 3 Stellplätze 
Grundstückszufahrt über elektrische Toranlage
               

                - Ruhige, verkehrsberuhigte Lage am Wendehammer – ideal für Familien und alle die es ruhiger mögen
- Pulheim-Sinthern & -Brauweiler bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants
- Köln ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
- Schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und A57, ideale Erreichbarkeit der Region