Diese gemütliche Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweiparteienhauses. Sie eignet sich besonders für zwei Personen, die zusätzlich ein bis zwei weitere Zimmer als Home-Office oder Allzweckzimmer benötigen.
Im ersten OG befinden sich die Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche. sowie ein Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. In der großen Diele bietet ein Einbauschrank viel Platz für Stauraum.
Im Dachgeschoss ist ein wunderschöner Raum entstanden, der erst im Jahr 1989 ausgebaut wurde. Hier befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, der Abstellraum (vormals WC) und die einladende Loggia.
Mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine schöne Belichtung und verleihen dem Wohnzimmer zusammen mit den Sichtbalken ein besonders gemütliches Flair.
Ein eigener Kellerraum und zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten.
Gemütliche Maisonettewohnung in Dülmen
48249 Dülmen
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Infos
| Wohnungskategorie | Maisonette |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 107 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2026 |
| Zimmer | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
246.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
|---|---|
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 182,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
182,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:
1989: Dachbodenausbau
2008: Renovierung Dachboden inklusive Dämmung von innen und Einbauspots
2009: Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme
2014: Sanierung des Badezimmers im OG, Erneuerung der Innentüren und
Wohnungseingangstür
Folgende Bodenbeläge wurden eingebracht:
OG: Laminat, Teppichboden, Fliesen (Bad)
DG: Holzdielen, Vinyl (Küche)
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung am nördlichen Stadtrand von Dülmen.
Sonstige Angaben
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar mit Platzbedarf.
Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer sind für die Nutzung als Büro, Gäste- oder Allzweckzimmer sehr gut geeignet.
Die Eigentümer möchten nur an Selbstnutzer verkaufen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Immobilienportal. Sie erhalten dann das Exposé mit Anschrift und weiteren Fotos.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Grundriss
Grundriss OG
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Grundriss DG
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Adresse
48249 Dülmen
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Preis- und Lageinformationen
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