Solide Kapitalanlage mit Perspektive: Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Göttinger Chaussee 63 umfasst 6 Wohneinheiten und verbindet laufende Erträge mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten. Aktuelle Belegung: 3 Wohnungen vermietet, 1 Einheit leerstehend, 2 Erdgeschosswohnungen vom Eigentümer bewohnt – Auszug nach Verkauf zugesichert, sodass zusätzlicher Spielraum für Neuvermietung oder Eigennutzung entsteht. Technisch stark: Dach erneuert in 2024 (Rechnung vorhanden), Steigleitungen erneuert in 2021. Zudem bietet das Haus Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – insbesondere bei Errichtung von Gauben auf beiden Gebäudeseiten (vorbehaltlich Genehmigung). 7 Kellerräume sorgen für reichlich Abstellfläche. Insgesamt ein stabiles Bestandsobjekt mit planbarem Cashflow und attraktivem Werthebel durch DG-Potenzial.
Kapitalanlage mit Potenzial: MFH in Hannover (6 WE + Dachausbau möglich)
30453 Hannover
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 320 m2 |
| Grundstücksfläche | 645 m2 |
| Bezugsfrei ab | Sofort |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
849.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,98 |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 131,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
131,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Gebäude / Einheiten: Mehrfamilienhaus mit 6 WE
• Flächen: ca. 320 m² Wfl., Grundstück ca. 645 m²
• Dach: komplett erneuert 2024, Rechnung vorhanden
• Keller: 7 Kellerräume (praktische Abstell-/Nutzflächen)
• Heizung: Etagenheizung (Gas)
• Multimedia: Kabel/SAT
• Außenbereich: Großer Garten
• Potenzial: DG-Ausbau durch Gauben beidseitig gut darstellbar (planungs-/bauordnungsrechtlich zu prüfen)
Lage
Südwestliche Stadtlage von Hannover an der Göttinger Chaussee – gewachsene Wohn- und Mischbebauung mit guter Alltagsinfrastruktur (Einkauf, Schulen, medizinische Versorgung) und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt wie auch der Ausfallstraßen. Durch die Lage an einer Hauptachse ist der Standort für Mieter attraktiv; kurze Wege zu ÖPNV-Anbindungen und in das Leine-/Maschsee-Umfeld unterstützen die Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Vermietungssituation: 3 WE vermietet, 1 WE leerstehend, 2 EG-Einheiten vom Eigentümer bewohnt – Auszug nach Verkauf zugesichert.
Bau/Technik: Dach 2024 erneuert, Rechnung liegt vor.
Ausbauhinweis: DG-Ausbau mit Gauben beidseitig möglich; Genehmigungen/Statik/Brandschutz durch Käufer zu prüfen.
Energie: Angaben gem. Ausweis/Unterlagen (wesentlicher Energieträger Erdgas, Effizienzklasse E; Gültigkeit und Kennwerte laut Dokumentation).
Rechtliches: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision (falls zutreffend): 5,98 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Adresse
30453 Hannover
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