Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 263 m², befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Der Baukörper überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den zeittypischen Charme seines Baujahres, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über gut durchdachte Grundrisse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Dank der Hanglage profitieren die Einheiten von einer angenehmen Belichtung und teilweise weiten Ausblicken in die grüne Umgebung.
Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet. Eine Einheit wird in kürze frei und bietet daher die Möglichkeit, diese neu und marktgerecht zu vermieten. Hierdurch ergibt sich zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und somit zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung sowie separate Wasserzähler, was eine verbrauchsgenaue und transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht – ein klarer Vorteil für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand, mit solider Bauweise und einem attraktiven Verhältnis von Ertrag und Substanzwert. Aufgrund der stabilen Vermietungssituation, der guten Lage und des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite und Wertzuwachs setzen.
            

                Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Hanglage von Gummersbach, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend ansprechender Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den hohen Erholungswert sowie eine harmonische Nachbarschaftsstruktur aus – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Verbindung in die Innenstadt von Gummersbach und zu den umliegenden Ortsteilen. Über die Autobahn A4 erreichen Sie sowohl Köln als auch Olpe in rund 30 bis 40 Minuten, wodurch der Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.
Die grüne Umgebung mit Wäldern und Spazierwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe genießen möchten.