Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Bremer Stadtteil Gröpelingen und bietet eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Gewerbefläche mit einem großzügigen Hauptraum, einem separaten Nebenraum sowie einem WC. Die Fläche eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsarten wie Büro, Praxis oder Dienstleistung.
Der Keller ist besonders großzügig gestaltet und bietet viel Stellfläche und Lagermöglichkeiten. Hier war ehemals ein Kosmetikstudio untergebracht. Die Räumlichkeiten sind in gutem Zustand und lassen sich bei Bedarf wieder als Gewerbefläche nutzen oder anderweitig verwenden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Sie überzeugt durch einen klassischen Grundriss und helle Räume.
Das 2. Obergeschoss umfasst zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Diese Einheiten sind langfristig vermietet und sorgen für eine stabile Mieteinnahme.
Im 3. Obergeschoss liegt eine weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnung, die über eine attraktive Dachterrasse verfügt – ein echtes Highlight in dieser Lage.

Dieses Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine ausgewogene Mischung aus vermieteten und frei verfügbaren Einheiten setzen möchten. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier realisierbar.
            

                Kellergeschoss:
- Waschküche, Heizung, Keller, Trockenraum, ehemaliger Kosmetikraum
- ca. 64,97 qm Nutzfläche
- ca. 55,01 qm gewerblich genutzte Nutzfläche

Erdgeschoss (Gewerbefläche): 
- Leerstehend
- Laden, Gang, WC
- ca. 115,77 qm gewerblich genutzte Nutzfläche

1. Obergeschoss: 
- Leerstehend
- 3 Zimmer, Küche mit EBK, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, Abstellraum, Wintergarten
- ca. 115,91 qm Wohnfläche

2. Obergeschoss:
- Vermietet mit einer Kaltmiete von 345,00€
- 2 Zimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum
- ca. 58,09 qm Wohnfläche

2. Obergeschoss:
- Vermietet mit einer Kaltmiete von 390,00€
- 2 Zimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum
- ca. 58,09 qm Wohnfläche

3. Obergeschoss
- Vermietet mit einer Kaltmiete von 468,00€
- 2 Zimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche, WC
- ca. 65,23 qm Wohnfläche
               

                Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bremer Stadtteil Gröpelingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Reihenhausbebauung und bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur A27 und B75 sehr gut – die Bremer Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage: Drei Wohneinheiten sind vermietet, eine weitere Wohnung sowie eine separat zugängliche Gewerbefläche stehen derzeit leer und bieten attraktives Entwicklungspotenzial.
                

                Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung.
Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.